【業主惜售導致多倫多溫哥華兩市只降銷量不降價】 多倫多和溫哥華的地產銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講樓價依然無法負擔。 道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有地產的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。地產轉手操作比三月高峰期下降了42%。溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%。 不過，再看地產價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量物業放盤，否則也看不出未來樓價會大幅下降。 道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多地產銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。 Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有地產銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。 根據加拿大地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多樓價仍比上年平均水平高6.3%。 Jean認為，地產市場曾經炙手可熱，導致樓價增長過快；目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。樓價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。 競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徙。 多年來樓價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，樓價才可負擔。 滿地可銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的樓價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這一狀況有所逆轉。人們不用擔心一不留神樓價就漲40%了。 滿地可銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機衝動。