【2017年加拿大樓市預測：普遍冷淡，唯大多倫多地區還要漲？】 大多區地產猛漲了一年。展望2017年，行業中人預測，加拿大大部分地方的市場將略微冷卻或維持現狀，唯獨大多區仍是一個漲字。 ➤ 多倫多市場恆強 物業貸款網絡RateHub 共同創辦人之一的雷德(James Laird表示，多倫多地產市場供求失衡，上市的獨立和半獨立屋不多，而需求很強。因此必然推動樓價上行。 BMO的一名高級經濟師古特理(Sal Guatieri相信，今年大多區的市場仍將很強，但不會再來一個20%的漲幅。他預測漲幅「更可能是居中的個位數」。 ➤ 溫哥華可能冷卻 古特理說，溫哥華樓價在2016年年末時開始下降，這個趨勢可能繼續。其中原因，至少部分是因為卑詩省實施向外國買家徵收物業稅。 不過，加拿大貸款專業人士協會會長泰勒(Paul Taylor不這樣看。他認為溫哥華供求也很緊張。而且溫哥華、多倫多2市都是國際級大都市，其中溫市漂亮，多倫多是金融中心，它們要漲到同類國際城市的樓價，還有相當長一段路。 ➤ 其他地方樓價略冷或維持現狀 泰勒認為，聯邦政府收緊住屋貸款的要求，減少了初次置業者的購買能力。因此，在加國一些經濟較弱的地方，樓價就會下降。 古特理則認為，加國其它地方的市場將無大礙，應可健康穩定成長，樓價有所增加。 由於物業貸款條件的收緊，市場人士一般感覺，是今年的首次置業者面臨更大困難。有估計他們喪失了20%的購買力。 不管怎樣，他們需要支付更多的首期。為此，他們可能只能購買更便宜的物業，或者依然租樓。 此外，市場人士也認為，今年的物業貸款利率將會上升。理由有2個。 一是，政府減少了需要保險的物業貸款數量，銀行等放貸機構為彌補損失，就會向消費者伸手。 二是，自從特朗普當選以來，債券收益已經提高，銀行借貸成本增加，也將轉嫁給消費者。為此，雷德說，任何人打算今年春天買樓，最好現在獲得銀行的預先批准，鎖定目前的利率。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看多倫多七月最新的地產分析圖！ 上週多倫多地產協會(TREB公佈了詳盡的7月樓市報告，如果沒時間把報告讀完，可以查閱這張簡單明了的數據長圖中獲得7月多倫多樓市的所有主要數據。 這張地產長圖從上到下依次列出了六組數據，分別展示瞭如下內容： 1、GTA地區7月物業均價為746,218元，比6月下跌6%，物業售出5921套，比去年7月減少25.7%。 2、從2016年8月至2017年7月，12個月時間內，大多倫多地區物業均價高於平均價的月份為17年2、3、4、5月，最近的6月和7月均低於平均值。 3、7月多倫多4種物業類型(獨立屋、半獨立、鎮屋和公寓的市場表現分別為：均價1,000,336元、704,207元、608,907元和501,750元；銷量分別為2434套、583套、 974套和1840套；掛牌出售時長為22天、19天、20天和20天。 4、從2013年到2017年，五年時間內，多倫多地區的物業均價從50多萬一直上漲，達到了現在的74萬，整體保持上升趨勢。 5、7月多倫多地區活躍掛牌量為18751，售出住宅5921套，平均掛牌時間為21天，與6月相比，分別減少4.7%、減少25.7%、延長40%。 6、圖末展示了2016年和2017年1月-7月多倫多地區物業平均掛牌時長，可以看出，今年從1月到5月，掛牌時間明顯都變短，6月兩年持平，而7月今年比去年時間增加。 多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）24日公佈了第三季度大多倫多地區公寓市場的銷售報告，公寓市場的銷售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均價格也上漲了9.6%。不過公寓市場也和低層住宅市場一樣，面臨著樓盤量極度緊缺的問題。 地產局主席Larry Cerqua表示，公寓市場在2017年第三季度的銷量比去年同一時期有了大幅增長，成交量達8014套。據報告顯示，去年第三季度的時候，公寓成交量只有6564套。但這次統計報告也發現，今年第三季度掛牌上市的公寓數量比去年減少了13.3%。 Cerqua說，人們現在都在擔憂低層住宅市場的樓盤供給量問題，但實際上人們也應該注意到，在過去一年中，公寓市場也同樣經歷著房源供給壓力。尤其是在今年前三個季度內，新完工的公寓數量比去年同一時期急劇減少，因此在MLS系統上掛牌上市的新公寓數量也相應下降。 在價格方面，大多倫多地區今年第三季度的公寓均價比去年同期增漲了近10%，平均價格達到41萬5643元，而去年同期，公寓均價僅為37萬9322元。 從各地區來看，第三季度多倫多市區內的成交量達5619套，均價為44萬零96元。約克區公寓成交量為882套，均價為39萬6964元。其中萬錦市成交量最大，達388套，均價為39萬7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分別為225套和213套，均價分別為42萬7730元和36萬2512元。 地產局市場分析總監表示，由於可掛牌上市的樓盤供給量稀缺，但市場對於公寓的需求仍舊強烈，就導致了公寓價格每年持續增長。不過相關人士指出，雖然公寓價格上漲，但和低層住宅物業相比，還是比較能負擔的，尤其對於那些首次置業者來說，是不錯的選擇。 您怎麼看待2017年下半年的多倫多樓市呢？