【卑詩省財政廳長：不打算禁止海外買家在本省置業】 儘管海外買家在卑詩省大量置業被許多本地人認為是過度抬高卑詩省樓價的主要原因，卑詩省新民主黨政府在過去的幾個月裡也一直尋找有效調控本地樓價的方法，但近日卑詩省財政廳長詹佳璐（Carole James）公開表示，省政府並沒有打算去禁止海外買家在卑詩省購置房產。此前新民主黨的戰略夥伴，綠黨領袖韋弗（Andrew Weaver）堅持希望盡快禁止外國買家置業的想法，希望以此牽制地產市場的需求，但如今很明顯，新民主黨和綠黨這對聯手將自由黨趕下台的合作夥伴在此問題上並沒有達成一致。 有關禁止海外買家在卑詩省買樓的傳言是由去年新西蘭禁止海外買家買樓政策的頒布而開始的。據Global News十月份的報導，新西蘭最新當選的總理Jacinda Ardern表示將會禁止非本國居民人士在新西蘭置業，以此期望壓低高居不下的樓價。就此，韋弗此前接受當地媒體採訪時就曾表示，非常希望卑詩省政府也可以效仿新西蘭政府的做法，對本地居高不下的樓價進行更加強有力的控制：“這是為了讓本地人可以在卑詩省擁有自己的物業。如果我們將物業主要交給並沒有意願在這裡居住的群體進行購買，那就有大問題了。 ” ➤ 作用有限的15%海外買家稅 從2016年8月開始，卑詩省自由黨政府就已經全面實施了海外買家在卑詩省買樓所需要額外支付15%買家稅的政策，雖然該政策一定程度上放緩了部分樓價的大幅度攀升，然而該效果並不顯著，僅僅維持數月。據皇家地產公司（Royal LePage）最新公布的報告，至2017年底，大溫地區的公寓樓價依然還是整體攀升了20%，目前該地區的平均房價已經達到了$1,270,000加元。 據統計，目前北溫地區公寓樓價2017年共上升了27%， 而素里市和蘭里市的樓價也分別上漲了24%和23%。儘管目前西溫地區的公寓價格有著較為緩慢的14%增長率，但是最貴的樓價在2017年底也達到了$1,167,544加元。 Royal LePage 董事長Phil Soper表示，“我們整個加拿大在這一年都經歷了地產市場蓬勃的一年，這是由於整體經濟狀況的蓬勃所驅使的，尤其是勞工市場方面。在我看來，卑詩省的地產市場短期內不可能出現回落。事實上，如果在未來幾年內價格有所下跌的話，我倒是會挺吃驚的。” ➤ 禁止外國買家買樓又會對樓價起到控制效果嗎？ UBC商學院的教授Tom Davidoff表示，類似於新西蘭的禁購政策並不太會有效果，而且會很難施行。目前溫哥華已經開始嘗試在本地居民置業上給予一定程度的援助，這樣或許會更有一些幫助。 實際上，在大溫地區的所有地產物業中，海外買家佔4.8%；而溫哥華市(city of Vancouver的比例則稍高，為7.6%。許多業內專家也認為，這個比例還遠未到能夠絕對左右當地樓價升跌的程度。 ➤ 省府靠地產發財 據卑詩省政府統計，在2016至17年，財政部門一共獲得兩百萬加元物業轉讓稅款的財政收益。去年二月，財政部門預期在2017-18年國家會有財政收入$154,000加元，2018-19年會收入$1,450,000加元，2019-20年會收入$1,430,000加元。 不置可否的是，目前加拿大的經濟狀況因為地產市場良好的狀況而煥發蓬勃的生機，如果政府命令禁止海外買家買樓或者強制打壓樓價，必然會對經濟發展有不小的影響。 一直以來，地產市場政策的變化都牽動著華人買家的心，擔心高漲的樓市是否會被政府控制從而有所下降，以及是否還會被允許在加拿大繼續買樓。並且隨著卑詩省樓價的一路飄紅，持續攀高，許多中國買家也已經將目光轉移到了加拿大東部城市以及蒙特利爾省的物業進行購買。但從目前新民主黨省政府透露的風聲來看，目前大家還是可以放心大膽的在卑詩省置業。