【大溫一周活動預告：音樂啤酒美食，激情夏日】 溫哥華的天兒越來越熱，大溫地區的娛樂活動也開始升溫。各種好玩不貴的節慶活動接踵而來，一齊來享受溫哥華的燦爛初夏吧！ 1. Musical Waste音樂和藝術節 Music Waste是每年六月初在溫哥華舉行的獨立音樂和藝術節。為期四天的活動完全由志願者組織和運營。 80支樂隊將在20個不同的場地進行演奏，當地的樂隊和新銳藝術家將帶來一大票不同流派的作品。 日期：2017年6月1日 (四 至4日(日 票價：$15.75 購票地址：http://www.musicwaste.ca/ 2. Hats Off Day脫帽節 本拿比最大型的年度街道盛會脫帽節，源於北本拿比Heights社區的商戶們為感謝社區而舉辦的活動，現在已然成為本拿比最熱鬧的城中盛事，更被評為最佳節日活動，吸引著周邊大溫地區的市民們來到本拿比體驗民俗的歡樂。屆時，介於Boundary Road和Gamma Avenue之間的一段Hastings Street將禁止通車，專供節日慶祝狂歡。五顏六色的遊行後，市民們湧向街頭，享受著Hastings兩側商舖為節日提供的各式美食小吃，以及他們贊助的音樂和娛樂活動。 日期： 2017年6月3日(六 時間：09:30至 16:00 地點：Hastings Street 免費進入 活動官網：http://hatsoffday.com/ 3. Glades Open Day花園開放日 花園愛好者們可以在周六這天的素裡Glades花園看到滿目盛開的繁華，其中不乏一些稀有珍貴的花種和古樹名木。池塘邊，小路旁，都開滿了奼紫嫣紅的花朵。在這裡拍出的美照上傳朋友圈那是要被讚爆的節奏。這座私人森林花園在一年之中只有少數幾次對公眾開放的機會，愛花的朋友們不要錯過。 日期：2017年6月3日(六 時間：10:00至15:00 地點：The Glades,172 Street, Surrey 通過捐款進入

【新法案！不敢隨便提價 今年租金漲幅不能超1.5％】 據相關媒體報導，近日，Queen’s Park已通過新的法例，稱為租賃公平法案 Rental Fairness Act，防止業主不公平地提高住客的租金。現在，業主不能隨便提高租金，而是要遵循規定，今年的準則是最多可以提升1.5%。 據悉，這項法例亦防止濫用屋主濫用“業主自用”而將租客驅除，並確保業主不得在無理向前租戶收費。 業主在允許的範圍內，可繼續向業主與租客委員會(Landlord and Tenant Board申請上述租金上限。他們也可以決定新租戶的租金水平。 此外，業主收樓時不但須書面通知知業主和租客委員會，而且業主亦須自住或讓家庭成員使用這齣租單位最少一年。 過去，業主要租客提前解約，證明業主解約行為是出於不誠信的責任落在租客身上，但租賃公平法案中，情況剛好相反，業主須證明自己是在誠信前提下提前解約。 都市租客協會聯盟主席丹特(Geordie Dent說：雖沒有具體的數據顯示每年有多少租客被業主以自用作為藉口而解約，但是我們認為，這問題相當普遍。現時新規可進一步保護租客利益。 丹特說，根據上述規定，如業主以自用為由，驅逐租客，但在不到一年時間內，又登廣告以更高價格出租單位，業主便要向業主和租客委員會解釋。 但業主團體則不滿新法案，安大略省租賃住業主聯盟主席墨菲(Jim Murphy說：新法案將對出租中、小型物業的業主，特別是柏文單位的出租市場帶來不利影響，最終只導致大量業主放棄出租業務，出售自己的物業，而這又令本來樓源緊張的租賃市場供應更為短缺。 面對激烈的租金上漲和各種不公平的做法，我們的政府正在回應群主的要求，為安大略省的租賃住屋制度帶來公平和可預測性。 ” “隨著租賃公平法(Rental Fairness Act帶來的變化，安大略省人可以放心，他們將繼續有一個負擔得起的地方作為自己的家。” 住屋部長和Newmarket-Aurora的國會議員Chris Ballard說。 新修訂的租賃公平法案還包括以下內容： •取消1991免責(1991 exemption條款，即新法案適用於所有年份建成的出租物業單位; •業主增加租金不能超過安大略省規定的每年租金漲幅指導線，比如2017年的租金升幅指導線是1.5%; •口頭住屋租賃協議依然有效，但如租賃雙方要簽署文字協議，便須使用安大略省標準的住屋租賃協議; •禁止業主與租客簽署租賃合同時增加諸如禁止飼養寵物、要求所謂安全押金(security deposits等不合理要求。

【地產中介套路深 有經紀涉洗錢逃稅被警告調查】 加拿大菲沙谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）近日向旗下上千個經紀公司發出一份內部重要通知，內容是警告這些經紀公司，有海外買家要求經紀幫助非法完成地產交易，包括使用經紀的個人銀行賬戶轉錢，以便開出銀行匯票支付定金。但是通知嚴重警告，這種做法是違法的，違反了加拿大的反洗錢法和稅法。 據Postmedia News報導，在日期為5月18日的這份地產局備忘錄上，地產局要求經紀公司將這一通知傳達給所有的經紀。 目前菲沙谷的地產市場火爆，海外投資大幅增長，一些地產經紀顯然已經受到加拿大反洗錢機構Fintrac的調查。 通知稱：“我們注意到，海外客戶可能要求經紀允許通過他們的個人賬戶轉移資金，讓經紀安排銀行匯票給所購住屋的賣家或開發商。” 這種做法違反了聯邦收入稅法、Fintrac法規，以及地產服務法（Real Estate Services Act），卑詩省地產局的處罰可高達$25萬元或更高。 省新民主黨議員David Eby表示，這類交易可以幫助洗錢或逃稅，包括不受加國法律監管利用買樓洗錢，以及模糊身份逃避外國買家稅。 據一名經紀發給Postmedia的電郵稱，地產局的通知所指的情況，在當地已經出現，主要涉及買樓定金。卑詩地產局表示，如果經紀將客戶的定金存入他們的個人銀行賬戶，而不是信託賬戶，這是違反地產服務法。 Eby說，避開信託賬戶，買家可以隱藏資金流向，加拿大監管機構不知道其身份，這類交易的地產經紀可能受到高佣金的誘惑。 不過，地產局主席Gopal Sahota表示，並不清楚有這類操作的具體案例，地產局是從經紀中得到的信息發出警告。 Fintrac已經在18日的通知之前開始調查，但是Fintrac的發言人拒絕透露是否正在調查可能的洗錢行為。 2016年，Postmedia曾報導Fintrac對溫哥華的80間地產經紀公司進行審計，發現有55間公司在報告買家身份和資金來源時，信息嚴重不足。 卑詩省地產局被問到是否了解菲沙谷的情況以及是否在調查可能的洗錢交易時，地產局發言人Marilee Peters稱，地產局已經發現有“持牌經紀將現金定金存入他們的個人賬戶，然後將錢轉入經紀公司的信託賬戶，或者開出銀行匯票，收款方是經紀公司，這種行為是不能接受的。” 菲沙谷地區今年4月的住屋銷量創下近10個月以來的最高，獨立屋價格上升14.5%至$776,500元，鎮屋價格上升26.2%至$353,300元，公寓價格上升29.8%至$219,900元。

【省立公園穿梭巴士遊重新回歸！輕鬆遊遍卑斯省最美後花園】 據Daily Hive Vancouver介紹，去年試行過的省立公園穿梭巴士服務，又將於今夏重新回歸了。 由非盈利機構Parkbus提供的省立公園穿梭巴士服務，自2010年起已在安大略省等地實施。 去年秋天，Parkbus曾與Better Environmentally Sound Transportation（BEST）合作進軍溫哥華。當時他們推出了兩班穿梭巴士，接送乘客從溫哥華出發，沿著號稱加拿大最美的海天公路（Sea to Sky Highway），前往Garibaldi等卑斯省立公園。 儘管只提供接送服務，不過當時一日遊每人收費不過$50；徒步旅行、戶外野炊，讓不駕車的人們，也能輕鬆、便捷地感受省立公園的美。 而今年，Parkbus的這項服務將升級重歸。雖然依然只提供接送服務，不過可供選擇的省立公園更多，當日來回或單程票價也多樣實惠。 ------------------------------------------- 1. Garibaldi Lake 地址:在Squamish北邊35km，Whistler南邊20km處 駕車時間:從溫哥華出發大概1.5小時 特色:卑詩省最美的湖泊之一 Garibaldi Lake沿途山路，綠樹花草叢生，偶爾跑出來幾隻松鼠和小鳥好奇地看著路人，登上山峰後豁然開朗一片湛藍湛藍的湖水映著背後高大的雪山，雖然往返18公里比較考驗體力，但是一旦到達湖邊，一種美到不能呼吸的欣喜迎面撲來，所有的期待如約而至。 ------------------------------------------- 2. Joffre Lakes 地址:Pemberton 駕車時間:從溫哥華出發2.5小時，Whistler只需1小時 特色:在深山中的一塊碧玉，周圍都是冰川覆蓋的大山，非常適合登山和露營 Joffer Lake是個露營勝地, 有三個湖組成，Lower Joffre Lake, Middle Joffre Lake, 和 Upper Joffre Lake，湖水呈現的是一種托帕石般透明的淺藍色，有人說Joffre Lake的景色很象中國的九寨溝，乘著長周末大家可以去卑詩「九寨溝」看一下哦！ ------------------------------------------- 3. Stawamus Chief 地址:Squamish 駕車時間:距溫哥華約1小時左右車程 特色:攀岩 Stawamus Chief公園登山線路眾多，共有三個峰，總長度約11KM，走滿全程大約需要6小時。這裡有適合年長者的台階路、適合年輕人的「華山」路、當然也有攀岩愛好者最愛的花崗石岩壁。 ------------------------------------------- 4. Shannon Falls 地址：Stawamus Chief Provincial Park, Squamish 駕車時間：距溫哥華約50分鐘車程 網址：http://www.env.gov.bc.ca/bcparks/explore/parkpgs/shannon/ 組成Shannon Falls的是一系列懸崖峭壁，位於99號高速上方335米處。Shannon Falls可以算得上是BC省第三高的瀑布，白天這裡適合野餐徒步，還可以順便去到隔壁Stawamus Chief Provincial Park省立公園的步道哦。 ------------------------------------------- 5. Golden Ears 地址：24480 Fern Crescent, Maple Ridge, BC V4R 2S1 駕車時間：距溫哥華約1小時車程 網址：http://www.env.gov.bc.ca/bcparks/explore/parkpgs/golden_ears/ 作為BC省規模較大的省立公園，Golden Ears Provincial Park一直以其多種多樣的娛樂活動著稱。這裡四通八達的健行步道將滿足徒步愛好者的所有願望，不如就找個周末來這裡呼吸新鮮空氣吧。 ------------------------------------------- 6. Alice Lake 地址：Highway 99, Squamish, BC V0N 1H0 駕車時間：距溫哥華約1小時車程 網址：http://www.env.gov.bc.ca/bcparks/explore/parkpgs/alice_lk/ 景色絕美的Alice Lake周圍由崇山峻岭和濃密森林包圍，顯得湖水更加靜謐。這裡擁有4個主要湖泊，是夏天游泳垂釣的好選擇。Alice Lake周圍的健行步道也很適合傍晚散步，帶著小朋友（或女朋友）來是再好不過啦。 ------------------------------------------- 7. Cypress Provincial Park 地址：Cypress Provincial Park, Greater Vancouver, BC V0N 1G0 駕車時間：距溫哥華約30分鐘車程 網址：http://www.env.gov.bc.ca/bcparks/explore/parkpgs/cypress/ Cypress Provincial Park省立公園西側是Howe Sound，北側和東側是Mount Strachan和Hollyburn Mountain兩座大山，南側是西溫哥華，這裡可以算得上是從溫哥華出發非常方便的目的地。如果熱愛徒步和登山，那夏天來這裡就再合適不過了，景色絕對令你滿意！ ------------------------------------------- 感興趣的各位，即日起可至官網：https://www.parkbus.ca/schedules 選訂行程。最早的一日游從5月21日就已經開始了！

【政壇雙帥特魯多、馬克龍相聚G7，畫面超養眼】 加拿大總理杜魯多以其俊朗外表，在網絡上吸引了眾多粉絲。近日，七國集團（G7）於意大利西西里島召開了首腦峰會，而加拿大總理特魯多和法國帥氣總統馬克龍的會面，更是引發了無數網友的騷動。 ➤ 浪漫場景 迷人面孔 太平洋時間5月26日，加拿大總理特魯多與法國總統馬克龍漫步在風景如畫的西西里島時，那優美綽約的風姿令眾網友迷醉。雖然，彼時兩位政治領導人正在討論一些嚴肅的國際話題，例如：氣候變暖、恐怖襲擊、朝鮮問題等，但網友完全不操心，依舊故我地幻想一些約會場景。 ➤ 政壇雙帥 粉碎幻想 然而，39歲年輕帥氣的法國總統馬克龍在與特魯多會面後，發布了一段超認真的影片，瞬間擊碎網友的幻想。馬克龍表示，各國領袖必須致力於處理恐怖主義、氣候變化、經濟合作等問題。 馬克龍發推文表示：“法國和加拿大的友誼有了新面孔。@JustinTrudeau（特魯多帳號），換我們接下我們這一代的挑戰。” 特魯多在推特回說：“與@EmmanuelMacron（馬克龍帳號）首次見面，談了工作、國安和氣候，期待進行更多對話，我的朋友。”他還發了兩人相視而笑、握手和眺望地中海的照片。

【下個投資熱點？ Brentwood將建BC首個大型娛樂休閒廳！】 位於本拿比北部的Brentwood社區，正在經歷大變身：Brentwood Town附近的高層建築一直在密鑼緊鼓的進行中，推出最新大型綜合性居住社區“The Amazing Brentwood”，帶來一個充滿活力的新型精品社區，大有超趕Metrotown之勢！ ➤ 大型電影院 加拿大最大影視集團Cineplex宣布將在Brentwood購物中心頂層建造一個佔地6.47萬平方尺的娛樂中心，包括購物商場、VIP電影院、娛樂休閒廳等。 在這個佔地2萬多平方尺的VIP電影院裡，觀眾可以享受至尊星級服務，例如，你可以在超豪華座位上直接點餐，然後會有專人將食物或飲料送到你的座位上，邊吃邊看電影！ ➤ The Rec Room大型娛樂中心 最令人驚喜的是，這裡還將建一個大型The Rec Room，且是卑斯省第一個試點項目！ ✦ 什麼是 The Rec Room ？ 這不是普通的娛樂中心哦，而是集飲食和娛樂於一體的大型娛樂休閒廳。建成之後，你能在這裡玩超過100部電動遊戲機、虛擬現實遊戲，還有保齡球場！甚至高檔餐廳和酒吧。 ➤ Brentwood購物中心大擴建 Brentwood的全新改造，將會以Brentwood Town Centre為中心向四周擴建，不過這個計劃引起不少民眾擔憂。市民們普遍關心擴建時，高樓、噪音、交通擁擠、社區安全和設施完備等問題。 更有民眾認為，自己之所以搬離溫哥華市中心選擇Brentwood，是看中這裡的綠化環境和學校社區，表示擔心這些工程會破壞這些優勢。 市長回應，市府雖然希望保留城市綠地和獨立屋，但隨著人口增加，就需要提高住宅密度。雖然不容易，但盡量保持兩者平衡。 ➤ “Amazing Brentwood” 的發展大計 Brentwood社區搖身一變成為“Amazing Brentwood”，計劃興建11座大廈，包括有70多層的高層公寓大樓，周邊還有超過250間店鋪、餐廳、娛樂場所、公眾廣場，還有辦公區的擴建，而且就在天車千禧線的Brentwood Town Centre站，交通也快捷方便，期望吸引更多人流。 雖然“Amazing Brentwood” 的發展大計預期需要30年才能建成，但這個Brentwood大型休閒中心就會很快和大家見面。中心將於今年年底動工，預計在2019年開放，屆時成為大溫最大的購物天堂！

【一年一度的Door Open Toronto又來了！這五大好去處不容錯過！】 5月底，多倫多地區將會有150處建築完全免費的提供市民參觀，包括現代和歷史建築、文化建築、市政大樓、公司、博物館、不同族裔的教堂寺廟、著名大學、消防局、水處理廠、電力局等。 ➤➤➤點擊圖片查看五大不容錯過的好去處! 1. Commerce Court North 2. Don Jail 3. Old city hall 4. Native Child and Family Services 5. Massey Hall ➤➤➤點擊圖片查看五大不容錯過的好去處!

【中國將查非居民金融賬戶，海外華人要注意什麼？】 最近的一則新聞，引起了很多移民人士的注意。中國發布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》：從7月1日起，中國境內金融機構將對存款賬戶、託管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。有人簡單的概括為，“中國將清查富人資產，海外華人財務情況裸奔”。中國真的要查富人資產？所謂盡職調查又是什麼意思？到底那些人會受到影響？ ------------------------------------------------ ➤ 中國稅務要與世界接軌 中國推出的這個《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，是一個從稅務上與國際接軌的管理條例。 隨著國際貿易的發展，以及金融行業的擴張，利用避稅天堂、離岸賬戶進行跨境交易，逃避稅務機關追查的問題也越來越嚴重，甚至影響了國家收入。 2008年世界金融危機帶來較為普遍的財政危機，主權國家保護稅收主權意識漸強，通過多邊公約安排，在稅收徵管上加強合作，交換涉稅信息成為共識，也成為普遍規矩。 在2008年金融危機的次年4月，G20國家在倫敦峰會時呼籲國際社會展開打擊逃稅的合作，並最終簽訂了《自動交換銀行信息協議》。 2014年，受G20委託，OECD發布了專為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅的工具“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”，中國也位列其中。 中國首次對外交換非居民金融涉稅信息的時間定為2018年9月，為了給金融賬戶涉稅信息自動交換提供信息支持，將“標準”轉化成具體操作手冊的《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》隨之誕生。 在西方，佔國家收入重要部分的是個人收入所得稅，而收稅的基礎就是清晰的資產列表，而在中國，其主要稅收來自於公司納稅，因此清查資產也算是與國際接軌、與時俱進的做法。所以說，中國開始重視查情個人資產的說法是正確的。 ------------------------------------------------ ➤ 資產透明是全球趨勢 雖然美國雖然沒有加入該標準，但它是稅務信息全球互通的主要推動者。換句話說，全球都在一步步的推進清查海外資產的相關政策，想要逃稅，已經是越來越難。 美國早在2010年通過了“海外賬戶納稅法案”（FATCA），並於2014年7月開始實施，中國、加拿大、俄羅斯等80多個國家都是美國FATCA的雙邊協議國。按照FATCA的要求，外國銀行需要向美國國稅局提供在當地有5萬美元存款的美國人的信息。 信息交換意味著只要轉移出去的錢數達到標準，你的資產信息就會被打包分享給所有簽約國。不遠的將來，在中加都有資產的人，也將被兩國稅務機關明晰財務信息。 據21世紀經濟網報導，國家稅務總局表示，金融賬戶涉稅信息自動交換是各國（地區）之間加強跨境稅源管理的一種手段，不會增加納稅人本應履行的納稅義務。賬戶信息交換也不意味著富人的資產信息會被公之於眾，交換的信息是來源於境外的第三方信息，主要用於各國開展風險評估，並非直接用於徵稅。 中國已經與104個國家和地區簽署了雙邊稅收協定，在境外的稅款可以根據協定享受稅收抵免，納稅人並不會因為信息交換而增加稅收負擔。 當然，單純的賬戶信息並不能成為直接徵稅的依據，金融機構報送的客戶信息原則上僅用於稅收徵管目的，但是稅務機關會利用金融賬戶信息來甄別可疑的賬戶，然後有針對性的通過稅收檢查來判斷認定是否有偷逃漏稅行為。簡單地說，就是海外華人並不會因為新規而被多徵稅，但是逃稅漏稅的可能性卻越來越小了。 ------------------------------------------------ ➤ 調查標準明確 不動產算金融資產 根據《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，非居民個人和企業在中國境內金融機構開立的、符合一定條件的賬戶信息將被報送和交換給稅收居民國主管當局。 • 中國納稅居民的賬戶信息不會被收集和交換 1.根據定義，“中國稅收居民”指在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年的個人；居民企業是指依法在中國境內成立，或者依照外國（地區）法律成立，但實際管理機構在中國境內的企業（包括其他組織）。 2.一般來說，根據所在國法律已經構成當地稅收居民的外籍華人、外國永久居留權，或者在境外停留超過一定時間 的華僑，不屬於中國稅收居民。 3.賬戶持有人同時屬於中國稅收居民和其他國家稅收居民的，在中國境內的賬戶信息將會交換給相應稅收居民國的稅務當局，境外的賬戶信息則會由該國交換給國家稅務總局。 • 此外，首先被清查的是高淨值賬戶，也就是截至2017年6月30日賬戶加總餘額超過100萬美元的賬戶。低淨值賬戶的盡職調查則要求在2018年12月31日前完成。 • 金融資產包括證券、合夥權益、大宗商品、保險合同、年金合同或者上述資產的權益，但是不包括非金融資產，如實物商品或者不動產。 • 按規定，金融機構報送的涉稅信息包括，賬戶持有人名稱、納稅人識別號、地址、賬號、賬戶餘額或價值、利息、股息以及出售金融資產（不包括實物資產）的收入，國家稅務總局要求報送的其他信息等。 • 不僅是在中國，所有在《自動交換銀行信息協議》簽字的國家所設立的金融機構，都需要登記賬戶持有人的身份，並向所在地稅務當局報送賬戶相關信息。無論是中國稅務居民在國外開設賬戶還是外國稅務居民在中國開設金融賬戶，都需要在開戶時需額外填寫一份聲明文件，聲明其稅收居民身份。 對於高資產人士來說，規定只會越來越嚴。比起以前離岸賬戶、投資保單、建立空殼公司就能輕鬆解決的事情，現在想要避開規管，恐怕只有投資不動產等非金融資產、在無需上報的P2P平台放貸和逃到沒有簽署協議的國家才能達成了。有業界人士認為，因為不動產不會被視作金融資產而被清查，這可能又會成為一個推動本地物業投資的契機。