【地產行業對卑詩省的經濟貢獻有多大?】
財經資訊
2018-06-12
【地產行業對卑詩省的經濟貢獻有多大?】
卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association,BCREA)、大溫哥華建商協會(Greater Vancouver Home Builders' Association ,GVHBA)以及城市發展研究所(Urban Development Institute,UDI)於今年二月聯合發表《Economic Impacts of the BC Property Development Industry in 2016》(2016年卑詩省地產行業的經濟影響。研究報告稱,2016年地產發展行業對全省的GDP貢獻229億元,差不多是卑詩省傳統支柱林業產業的兩倍。相對於2012年的170億元,增長了34.6%。與地產相關的行業包括地產經紀、代理商、業主以及所有與住宅和非住宅建設相關的行業,把這些全部計算在內,地產及建築行業對卑詩省GDP貢獻達15%。報告指出,地產及相關行業提供的全職或相等程度職位高達23.36萬個,其中包括很多高薪職位。
各級政府每年依賴地產及相關行業所創造的稅收高達66億元,而這些稅收只是地產及相關企業繳付給聯邦、省、市級政府的稅和費用,尚未包括額外的銷售稅(Goods and Services Tax,GST)、物業轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)以及業主每年的地稅(Property Tax)。 2017年12月,地產及相關行業包括住宅建築業、住宅租賃行業、有關金融和保險業務行業,佔加拿大GDP 22.68%,比前年12月的22.79%略為下降,但比2016年5月時最高峰的22.93%下降了0.25%,算是較大的下滑。根據加拿大統計局的數據,去年12月加拿大全國GDP總值比前年同期增加559.6億元,其中107.3億元(19.18%)來自地產及相關行業。
2018年,聯邦金融管理辦公室(Office of Federal Financial Management)實施更嚴格的物業貸款政策,卑詩省亦上調海外買家稅並擴大範圍,秋天將開始徵收針對炒家的新稅項「投機稅(Speculation Tax)」。這些政策都是不利於樓市的,加拿大第六大商業銀行National Bank更預測2018年溫哥華和多倫多的樓市價格會下跌,樓市增長放緩已經成為共識。若加拿大的經濟依賴地產行業,樓市放緩勢必會影響加國的經濟增長,再加上NAFTA(北美自由貿易協議)談判還舉棋不定,2018年加拿大經濟狀況仍是未知之數。
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