隨著加拿大進入三月春假（March Break），多倫多房地產市場迎來短暫喘息的機會。經歷 2025 年初的短暫樂觀後，市場在 2 月出現降溫，買家縮減購房規模，賣家亦跟隨調整。根據最新數據，大多倫多地區的成交量經季節性調整後，較 1 月下降 28.5%，抹去自去年 6 月加拿大央行降息以來的所有漲幅。

貿易戰陰影籠罩，房市不確定性加劇

加拿大國家銀行經濟學家 Daren King 在最新報告中指出，美加貿易戰的不確定性正在對房市造成壓力。儘管較低的利率及抵押貸款規則的變化可能帶來一定刺激，但勞動力市場的不穩定性仍限制市場復甦的空間。

數據顯示，2 月份的新掛牌房源數較 1 月下降 24.3%，但活躍掛牌數卻達到 2008 年金融危機以來的最高水平。這顯示，賣家也進入觀望模式，擔憂市場前景。

蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的房地產經紀人 Christian Vermast 和 Paul Maranger 表示，他們通常不建議客戶在春假期間掛牌出售房屋，而今年更是如此。

「人們將有兩個月的時間消化這場衝擊，」Vermast 先生表示，他預計市場在 4 月底或 5 月初會逐步回暖。

然而，關稅威脅持續多久仍是未知數。Maranger 先生則補充：「現在一切都是心理層面的影響，而心理障礙是豪宅市場最大的敵人。」

豪宅市場競爭加劇，買家更謹慎

在多倫多高端房市，一些買家正在利用市場的放緩來議價。例如，在玫瑰谷（Rosedale），一套建於 1911 年的愛德華式住宅經過多次降價後，最終以 490 萬加元成交，較最初 599.5 萬加元的叫價低了 110 萬加元。

Vermast 先生建議，考慮出售房屋的賣家應先完成現有房產的交易後，再考慮購買新房，以減少市場波動帶來的風險。

「加拿大製造」裝修材料成未來趨勢

在市場低迷之際，買家對房屋質量的要求可能會更嚴格。Maranger 先生預測，2025 年購房者將更加注重房屋裝修所使用的材料是否為「加拿大製造」。

「未來，買家可能會問：『窗戶是在加拿大製造的嗎？』」他指出，裝修房屋時選用本地材料和工藝，或將成為吸引潛在買家的新亮點。

房市未來走向仍存變數

根據多倫多地產局（TRREB）數據，2 月份房屋銷售量較去年同期下降 27.4%，但活躍房源數量卻上升 76%。此外，2020 年以低利率購房的五年期貸款即將到期，部分房主可能無法承受新的貸款成本，被迫出售房產。

「隨著時間推移，市場上的拋售壓力可能會增加，」Vermast 先生表示。如果美加貿易戰持續，經濟衰退風險上升，失業率增加，房市的復甦恐怕將更加遙遠。