2025 年新年伊始，對於安大略省的房主來說，有一件事幾乎可以確定：你的房產稅仍然基於 2016 年的房價評估。然而，這是否會改變？一旦重啟房價評估，地稅單可能發生顯著變化。

👉🏻長達九年的評估暫停

安省立法規定，每四年進行一次房價全面評估，但自 2021 年因疫情影響，福特省長宣布暫停評估週期以來，這一流程一直被擱置。這使得安省的房產價值評估成為全國最過時的系統。
專家指出，當前房價評估未反映多倫多 2017 年的房地產繁榮、疫情期間的市場波動，以及郊區房價飆升等重要變化。一旦評估重啟，地稅負擔的重新分配勢在必行。

👉🏻可能的地稅變動

1. 稅負重新分配
   
   

• 大多倫多地區的住宅稅負可能增加，特別是近年房價漲幅超過平均值的獨立屋和某些熱門社區。

• 多倫多市中心的辦公樓和零售商鋪稅負可能減輕，反映疫情導致的價值下跌。

2. 工業地產稅負上升
   密西沙加、賓頓等地，由於疫情期間電子商務蓬勃發展，倉儲和配送中心價值大幅上升，預計這類地產的稅負將顯著增加。
   
   

3. 同類型地產內部的重新分配
   無論是住宅還是商業地產，稅負可能根據其相對價值的變化進行調整。例如，公寓的增幅低於獨立屋，這可能導致部分公寓業主的稅負減少。
   
   

👉🏻房主該如何準備？

• 了解房產市場變化：檢視您所在社區自 2016 年以來的房價變動情況，並與市政平均增長率進行對比。

• 提前預算規劃：如果評估重啟，房價上漲將直接影響地稅金額。假如未來四年房價升值 50%，地稅也可能上升 50%。

• 使用工具估算：通過線上計算器評估您的房產當前市場價值，進一步了解可能的地稅變動。

• 房產稅是市政收入的重要來源，但對房主而言，其變動可能帶來沉重的財務壓力。在加拿大，地稅和房貸月供是優先支付的帳單，逾期可能導致房產被拍賣。因此，當評估系統重啟時，房主需為潛在的稅負變化做好財務準備。

我們將密切關注安省房價評估進程，為您提供最新資訊。