RBC皇家銀行分析師指出，加拿大銀行業可能在未來兩年內迎來一場激烈的「房貸大戰」，原因在於大批抵押貸款即將到期，加上降息影響，消費者對低利率的需求將不斷攀升。隨著「高通脹時代」逐漸結束，房主紛紛尋求最低的續貸利率，這或將成為市場的新焦點。

👉🏻降息帶來節省，房貸續期更具吸引力

RBC分析師Darko Mihelic於週一發表報告指出，對於那些在歷史低利率期間簽署房貸合約的加拿大人來說，較低的續約利率顯得尤為重要。以2020年6月簽訂的房貸為例，如果續貸利率降低50個基點，每年可節省約1,000加元。

Mihelic預測，房貸經紀人將利用客戶資料庫，積極主動聯繫借款人，提供更具競爭力的續期利率選項，進一步推動市場競爭。

👉🏻央行降息引發連鎖反應

今年，加拿大央行已經四度降息，未來可能會進一步行動以緩解通脹壓力。這些政策不僅減輕了房主的「還款衝擊」，也將市場焦點從還款壓力轉移到續貸利率的激烈競爭。

👉🏻大量房貸即將到期，銀行競爭加劇

報告指出，加拿大各大銀行約55%的抵押貸款將於未來兩年內到期，而三年內這一比例將達到85%。隨著競爭加劇，道明銀行因在美國市場的擴張受限，可能將更多資源集中於本地市場，尤其是在房貸領域爭奪更大市場份額。

Mihelic分析認為，房貸作為銀行的核心業務之一，在其他貸款類別增長乏力的情況下，銀行間的市場爭奪戰只會更加白熱化。他同時指出，擁有較多房貸業務及穩健存款基礎的銀行，如RBC和道明銀行，可能在這場「房貸戰爭」中更具優勢；而蒙特利爾銀行、豐業銀行和加拿大帝國商業銀行則可能面臨房貸利潤下滑或客戶流失的壓力。

👉🏻消費者受益，續貸成本或進一步降低

整體而言，這場房貸競爭將對銀行的利潤、策略和市場份額帶來不小挑戰和不確定性。然而，對於房主和潛在借款人來說，這是一個利好消息。更多房貸選項與更低利率的出現，將有助於進一步減輕還款壓力，為房主帶來實質性的經濟利益。

隨著「房貸大戰」逐步升溫，消費者是否能抓住機遇降低成本，值得持續關注！