加拿大聯邦政府近日宣布三項住房新規，將於2025年1月15日起生效，允許房主再融資貸款以建造第二套房。加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）週二表示，聯邦政府在釋放更多社區土地以建造住房方面取得了重要進展。

首先，方慧蘭宣布了技術指導意見，為貸款機構和保險公司提供抵押貸款再融資服務，這些服務將於2025年1月15日正式推出，適用於那些希望在自家房屋中增建第二套房的房主。

方慧蘭指出，房屋抵押貸款保險改革和加拿大第二套房貸款計劃（Canada Secondary Suite Loan Program）將使房主更容易將閒置的地下室改造成出租公寓，或者將車庫改建成巷道住宅，以提高社區密度。

第二套房的建設可以幫助房主通過出租公寓支付抵押貸款，並且讓家庭更加緊密。例如，退休夫婦可以選擇搬進新建的巷道住宅或第二套房，這樣他們的孩子就可以在原有房屋中撫養他們的子女。

🔹具體來說，這些新規包括：

1. 允許對已投保的第二套房進行抵押貸款再融資（俗稱加按），房主可以利用房屋淨值為第二套房的建設籌集資金。借款人將可獲得房屋價值高達90%的融資，包括第二套房的增值部分，並可將抵押貸款的攤銷期延長至30年。

2. 為建造第二套房的抵押貸款保險，將房價上限提高至200萬加元，確保房主能在全國各地的住房市場獲得再融資。

此外，方慧蘭還宣布，聯邦政府正在就空置土地徵稅進行磋商，並向各省、地區和市政當局徵求意見。徵稅的目的在於激勵土地所有者充分利用空置土地來建造住房。

最後，聯邦公共服務和採購部長宣布，再有14處未充分利用的聯邦土地被確定適合建設新住房，至此，共有70處聯邦地產被釋放供房屋建築使用。這是聯邦政府作為全國最大的土地擁有者，為將未使用或未充分利用的聯邦土地轉化為25萬套新房所做的努力之一。

聯邦政府計劃在全國範圍內建造400萬套住房，以應對住房短缺問題。