根據地產公司Royal LePage的說法，加拿大外國房屋買家禁令對房屋成本或供應的影響甚微，實際上是利率變動導致房屋銷售量急劇下降。

據BNNBloomberg報導，加拿大的外國買家禁令於2022年1月1日首次生效，原定為期一年，後來延長至2027年1月1日。該政策旨在禁止非加拿大人在本國購買房地產，目的是緩解高昂的房屋成本。

儘管立法禁止外國公民和企業購買住宅物業，但實施數年來卻未能達到預期效果。Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）在接受BNNBloomberg.ca採訪時表示，這項禁令對房價或供應的影響甚微。她指出：「我們並未看到這項禁令對任何市場產生顯著影響，無論是公寓還是豪華住宅。」

約列夫斯基強調，禁令既無法壓低豪華住宅價格，也無法顯著影響普通住宅的供應或價格。真正影響市場的，是利率的波動。

「這項政策並未實現其初衷，因此我們認為這是一項不必要的政策和禁令。」她進一步解釋。

根據約列夫斯基的估算，外國買家在加拿大整體房屋購買中所佔比例極低。她指出，外國買家（包括在加拿大留學的子女）主要是尋找投資機會或購買鄉村房產，整體購買活動並不活躍。

「在禁令實施前，我們已經看到了兩個問題：首先，我們的住房需求巨大，移民數量多，許多人希望購買房屋，不僅是為了自住，也是作為投資用途；其次，我們的供應不足。」她解釋道，「我們建房的速度跟不上需求，也無法將足夠的房屋推向市場。」

在疫情期間，隨著利率下降，許多人紛紛購房，但自2022年利率回升後，房屋銷售活動開始急劇下降。

「當利率在2022年開始上升時，我們看到銷售活動幾乎是一夜之間急劇減少。買家開始退縮，認為利率上升使房屋變得更加昂貴，房價可能會進一步上升。」她指出。

因此，約列夫斯基認為，外資所有權限制並未對市場供應或銷售量產生顯著影響，並主張取消相關政策限制。