會員註冊【突發！ 加拿大宣布延長「買房禁令」！ 大批買家入市抄底：等到央行降息就晚了！】
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2023-12-14
聯邦財物部長Chrystia Freeland週日宣布，聯邦政府將繼續禁止外國人在加拿大買房，以確保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不會成為投機金融資產類別，因為全國許多城市仍在面臨住房可負擔 性問題。 這意味著這個對海外買家的禁令會再延長兩年，直到2027年。
在此之前，聯邦保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）將住房緊縮作為他對執政自由黨政治批評的關鍵部分，並稱加拿大已經淪為「住房地獄」。
根據外國人買房禁令，外國商業企業、非加拿大公民或非永久居民，被禁止購買加拿大的非休閒住宅物業。 對違反禁令購買住宅物業的海外買家，該法案設定了1萬加元的罰款。
不過有些特例，持臨時工作許可、尋求難民身分的申請者和國際學生可能在符合特定標準的情況下獲得豁免。
該禁令是在2022年預算中宣布的，並於2023年1月正式生效，原本定下的期限是兩年時間。
文章指出，Freeland決定將該計劃延長至2027年，這意味著多倫多市長鄒至蕙希望透過對外國購屋者徵收新稅，以籌集數百萬元的努力將無法如城市所期望的那樣成功。
根據統計，加拿大在過去一年半的時間裡增加了約180萬移民，但房屋建設卻沒有達到這個數字。 除了預期成長之外，到2030年還需要建造350萬套住房，才能勉強達到可負擔。
由於經濟適用房的嚴重短缺與創紀錄的移民人數相衝突，本地購屋者不得不努力應對一個越來越難以進入的房地產市場。
加拿大的購屋者正在紛紛冒險重返房地產市場，試圖在加拿大央行（Bank of Canada）預期降息可能引發的買房狂潮之前搶先一步。
去年12月不尋常的銷售反彈，引發了人們對加拿大房地產市場可能開始進一步升溫的猜測。 由於央行已經發出訊號稱升息週期已經結束，購屋者正試圖找到最佳時機買房，以免未來更多競爭者湧入，將房價推回可望而不可及的境地。
市場心理已經開始轉變。 根據Nanos Research為彭博社（Bloomberg）進行的一項民意調查，加拿大人對房價的看法在去年11月變得更加樂觀，這一趨勢在此後的幾個月裡穩步上升。
這吸引了一些買家，例如溫哥華一家動畫公司31歲的經理Maria Herrera，為了搶到一套兩居室的共管公寓，她最近和丈夫一起回到了市場，並同意1月份在郊區買一套房子。 在過去的幾年裡，她一直在考慮買房的問題。
「我不認為我們是在過去三年裡唯一為首付存錢的人。」Herrera說，「隨著利率即將降低，人們會回到興奮的狀態，變得有點瘋狂，進入購買狂潮。」
根據彭博社的一項調查，經濟學家預計加拿大央行將在今年年中之前開始降息。
人們對加拿大央行下一步行動的預期越來越高。 聯準會在1月的會議上維持政策利率不變，並暗示其目前面臨的主要問題是將借貸成本維持在當前水準多久。
去年這個時候，類似的降息預測刺激了價格的上漲，這種上漲持續到了傳統的春季購買季節。 在2月至8月期間推動價格上漲了近6%。 這種復甦促使加拿大央行在6月和7月再次升息，以抑制通膨。
Capital Economics經濟學家Stephen Brown說：「去年那些無法做出決定的人有一波被壓抑的需求，突然之間，他們可以買得起了。」
「在接下來的幾個月裡，我們很有可能看到房價出現相當可觀的回升，因為你會看到這波買家想要搶在其他人之前進入市場。」
如今，降息預期可能足以讓買家進入市場。 隨著市場適應降息前景，較長期債券殖利率已經下降。 由於這些收益構成了固定抵押貸款利率的基礎，這壓低了一些成本，客戶目前獲得的五年期貸款利率約為5%。
即使是浮動利率抵押貸款也開始引起包括溫哥華的Herrera在內的買家的興趣。 一些買家願意接受這些貸款，因為他們預計，一旦央行真正開始降低基準利率，他們將在整體上節省資金。
同時，強勁的薪資成長，加上加拿大創紀錄的移民數量，可能會進一步提振房地產市場。 這已經幫助升溫了租賃市場，租金成長在2023年達到了新高。 這最終可能會轉化為一個競爭更加激烈的銷售市場。 通常情況下，在租金飆升縮小了他們必須支付給房東的錢，和他們每月支付的抵押貸款之間的差距之後，更多的人會考慮購買房屋。
聯邦政府已宣布努力增加住房供應，並對國際學生簽證設定上限，以限制需求。 但這兩項變化都可能需要數年時間才能滲透到市場中。
建造新房子需要時間，移居加拿大的人仍然需要在缺乏選擇的市場中找到住處。 加拿大央行自己也指出，房屋建設速度跟不上人口成長，這是通膨的一個驅動因素，而通膨在很大程度上已經超出了央行的控制。
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