會員註冊【大批房東把多倫多市告上法庭！ 最高索賠160萬！】
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2023-12-14
多倫多市政府正面臨房東們的一系列訴訟，他們聲稱市政府不應該允許房客未經許可在Airbnb上出租房產。
每宗訴訟都指控說，租客試圖透過將公寓短期出租並從中獲利，違反了房東租戶的租賃協議，市政府在向租戶發放短期租賃許可證方面存在疏忽。 其中兩起案件，Airbnb的房源據稱也違反了共管公寓管理委員會的規定。 其中一起訴訟要求賠償160萬元。
此前，批評人士曾指出多倫多的短期租賃條例有缺點，即向租戶發放許可證之前，不需要房東的同意。 這些案件也引發了人們質疑多市執行附例的能力。
市府試圖限制使用Airbnb和其他短租平台，以最大限度地增加傳統租賃市場的房屋供應。 而《星報》最近的一項調查顯示政府的執法力道有差距。
報道稱，房東的這些指控都未經證實，包括Airbnb和房客的被告也沒有提交辯護聲明。
市政府拒絕回答有關案件的問題，並已提出動議，要求駁回第一起訴訟。
市政府在動議中表示：「在發放短期租賃登記許可時，市政府的附例並不要求確認申請人的物業所有權，也不要求他們獲得業主的授權。」
Airbnb拒絕對這些訴訟發表評論，但發言人Matt McNama在一封電子郵件中寫道，多倫多市負責處理和批准短租登記。 他說：「我們鼓勵所有房東遵守當地法律，包括共管公寓管理委員會制定的規定。」
其他城市的短租要求房東同意
與多倫多不同的是，渥太華和溫哥華明確要求，在向租戶發放短期租賃許可證之前要獲得業主的書面許可。 在紐約市，市政府在發放許可證時必須通知房東，如果一棟公寓大樓不允許短期租賃，業主也可以要求將其列入禁止名單。
而在多倫多，遵守規定的責任落在了登記短租單位的人身上。
多市在其網站上表示，申請短期租賃許可證的租戶“應該認識到自己在《住宅租賃法》(Residential tenancy Act)下的責任”，該法案要求租戶在將租賃單元轉租給另一個人 之前，必須徵得房東的同意。
當多倫多在2017年制定這項附例時，市議會投票否決了一項要求申請短租許可證的租戶獲得房東「書面授權」的動議。
前市議員、現任省議員Kristyn Wong-Tam是當時支持該動議的少數議員之一。 她最近在接受採訪時說：「我認為這是絕對合理的，」租戶在對房產做租住之外的任何事情時都要尋求書面許可，這是一種「標準操作」。
訴訟指控市政府瀆職
自2021年起生效的短租條例適用於少於連續28天的租賃，只允許房主或租戶出租他們的自住住宅，且房主或租戶必須在那裡居住至少半年。
多倫多大約有8000套住房登記了短租。 市政府表示，約三分之一是由自認租戶註冊的。 去年12月的數據顯示，在市中心10棟短期租金最高的建築物中，租戶佔了登記人數的近一半。
《星報》最近對多市短租條例的調查發現，一些物業管理公司正在指導投資業主如何偽造自住住宅，以逃避這項條例。
Allison Rasquinha是起訴市政府的房東之一。 在她的索賠聲明中，她聲稱房客的男友（不在租約上）在2022年7月獲得了市政府頒發的短租許可證，該房產在2022年7月至2023年4月期間至少出租了30 次。
她在受訪時表示，即便是對申請人或房產進行粗略的背景調查，也應該引起市政府的警覺。 「申請人不是業主，也不是租戶，是不允許進入大樓的，」她說。 “這裡沒有任何可以開綠燈的地方。」
Rasquinha在去年6月提起訴訟，她說她向多倫多市和Airbnb都提出了投訴，市政府花了將近兩個月的時間才撤銷了許可。
另外兩起訴訟都是在上個月提起的，各要求賠償20萬元。 他們的指控除了疏忽職守之外，還指控多市和Airbnb透過收取費用、稅金和佣金等方式「不公正獲利」。
報道稱，這三起案件中代表原告的律師Mireille Dahab拒絕了採訪請求，也沒有回答提問。
幾個月來，市政府工作人員一直在審查短租條例，並將於2月28日向規劃和住房委員會提交一份報告，其中包括改進的建議。
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