會員註冊【加拿大屋主平均每7年換一次房？】
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2023-12-14
根據卡車公司 U-Haul 剛發布的 2023 年加拿大居民跨省移民趨勢，加拿大最受歡迎的省份發生了明顯的變化。
U-Haul 是根據一年內到達某個城市的單向 U-Haul 卡車、拖車和 U-Box 移動貨櫃，與從該城市出發的淨收益對加拿大目的地進行評級。
2023 年加拿大最受歡迎的搬遷進入的省份是阿爾伯塔省。
根據 U-Haul 成長指數，阿爾伯塔省在全國排名中從墊底躍升至頂峰。 主要城市包括卡加利、埃德蒙頓和卡姆羅斯，均躋身加拿大前 25 名遷入人口成長城市之列。
鄰近的不列顛哥倫比亞省也大幅攀升，在增長省份中從第九位升至第二位。 相比之下，上一年排名第一的領先者新不倫瑞克省跌至第三位。
值得注意的是，安大略省的 U-Haul 客戶淨流失量最大，從第三位跌至倒數第一。
這一搬家趨勢與加拿大房地產交易的數據也類似，安省是2023 年房地產交易下降最為嚴重的區域，而阿爾伯塔省以相對較好的負擔能力以及更多的工作機會脫穎而出，成為房市的最大 贏家，跨省移民以及來自海外的移民人口都位居加拿大全國之冠。
那麼「7 年」這個數字是從哪裡來的呢？
一些網站顯示，該統計數據來自加拿大抵押貸款專業人士協會的一份報告，該報告發現加拿大人一生中會擁有4.5 至5.5 套住房，這意味著對於25 歲時購買第一套房產並在65 歲 時停止購買的人來說，大約每七年搬一次家。
不過當媒體聯繫到報告作者兼住房分析師 Will Dunning 時，他推測任何提及數字 4.5 至 5.5 的內容都可能是從不相關的腳註中錯誤地刪除的。
此外，地產經紀公司 Royal LePage 總裁兼執行長 Phil Soper 在 2012 年的一篇文章中曾經表示，根據他自己的計算，加拿大人大約每五到七年搬一次家。 不過，他告訴媒體，該公司上次直接調查加拿大人的搬家頻率大約是在十年前，這就是它得出這個範圍的原因。
加拿大統計局通訊官員 Melissa Gammage 表示，該機構不會追蹤加拿大一生的搬遷情況。 但去年 3 月的統計局的數據發現，在 2021 年之前的兩年裡，1,500 萬戶家庭中，有 87 萬戶有房者家庭搬家。 加拿大的房屋擁有率為 66.5%，擁有房屋的家庭數量接近 1,000 萬，也就是說，在這兩年期間每年搬家的房主只有 4.3%。
使用這些數字，環球郵報粗略計算了兩次變動之間的平均時間約為 23 年。
對於這個數字，Dunning 認為太長了，因為房主之間存在很大的差異，從幾十年前買下房屋並從未離開的加拿大人，到購買入門房並將其作為快速搬到另一個 地方的立足點的加拿大人。 這可能真的需要七到十年的時間。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 則認同 23 年的說法。 他表示，平均 23 年搬家一次並不令人意外，並補充說這在生命週期背景下是有意義的。
人們從租房開始，隨著他們變得更加富有，他們開始擁有住房。 一旦他們擁有了住房，他們可能就不會那麼頻繁地搬家了。
加拿大抵押貸款專業人士最近的一項調查也有類似的發現。 這項針對 2,000 多名加拿大房主和房客的調查發現，43% 的人表示他們搬遷主要住所的頻率不到 10 年，15% 的人表示每 6 至 10 年搬遷一次。 Aled ab Iorwerth 認為加拿大人口的流動性正在呈現下降趨勢，不過 CMHC 對此沒有數據研究。
流動性的主要驅動力之一，是找到新的或更好的工作，這就是為什麼 CMHC 特別關注溫哥華、多倫多和蒙特利爾的住房負擔能力。 這些城市的人口成長開始放緩，高房價阻礙了人們搬到這些城市工作。
CMHC 曾經在2023 年年初的報告中發現，2021 年的租金週轉率（即每年騰出公寓的租戶的百分比）為13.5%，低於2020 年的15.5%，這也是由於租賃的成本上漲、尋找租賃 房屋困難造成的。
Soper 表示，從長遠來看，他認為負擔能力問題不會限制流動性，反而會推動流動性，因為加拿大人會遷移到購買成本較低的地區。
他說，這種趨勢似乎已經開始出現，根據統計局的數據，阿爾伯塔省和大西洋省份今年的省際移民率最高。 這一說法與 U-Haul 的搬家數據基本一致。
Duning 表示，隨著加拿大人口老化的加劇，他預計搬家趨勢將會放緩，換房的間隔時間可能會更長。 因為人們在年輕時往往會搬家更多。 他還預計房屋買賣將受到加拿大央行利率變化的影響，甚至超出當前市場低迷的範圍。
因此，每 7 年換一次房似乎也沒有什麼準確的來源依據，不過隨著換房成本的增加和老化的趨勢，未來可能間隔時間會更長。
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