【加拿大海外買家稅的相關資訊】 說起加拿大海外買家稅，很多人都不清楚在哪些地區買樓時需要繳交海外買家稅和海外買家稅的適用對象等內容。因為今次就想和大家一起詳細了解一下與加拿大海外買家稅有關的問題。 1. 什麼是海外買家稅？ 於安大略省內買屋的非加拿大居民（公民或PR卡居民），需要比加拿大人多付房屋價格20%的稅收，該稅收就是海外買家稅（簡稱NRST）。新政策僅允許4年內順利取得加拿大永久居民卡的人士獲得退稅，明確地展現了安省政府只退稅給真移民的立場。 2. NRST適用於哪些人？ 非加拿大公民或加拿大PR人士，在買屋時都需要繳納NRST。如果是公司holding company所購買的房地產，那麼必需要是在加拿大成立、由加拿大自然人或公司來實際控制的公司才能被豁免NRST。如果符合交稅標準的海外買家，則需要在交接日（Closing Date）前，把NRST、土地轉讓稅和剩餘的樓宇款項一併轉交給買家律師，並由律師來代付NRST。 3. NRST退稅標準是什麼？ 1. 購買的房屋Final Closing Date後四年內，拿到加拿大公民或永久居民身份。 2. 一定要在登陸日90天內完成退稅申請，過了90天申請時效便無效。（起計的日期不是從收到PR卡的時間開始起計，而是由移民局官員所簽署並註明日期的PR身份確認文件日，或者收到IRCC告知完成永久居民身份申請的信函日起開始計算。） 4. NRST新政策實施後要注意的事項？ 安省從2022年3月30日開始，NRST實施了新規例： 1. NRST從原本的15%上升到20%。 2. 從原本只適用於金馬蹄地區（Golden Horseshoe）變為全安省範圍。不過這只適用於住宅類產權（Residential），並不適用於商業類產權（Commercial）。 3. 取消了國際留學生讀滿兩年書和工作簽證工作完一年的退稅方案，只有獲移民身份人士才能申請退稅。 4. 於2022年3月29日前簽署合同，且在那之後沒有把物業轉讓給他人，便仍可享用舊退稅政策。