【在加拿大出租房屋其中五個可以抵扣的稅收 】 01、出租屋的貸款利息 貸款利息是可以用來抵稅的，但本金不能用來抵稅。貸款銀行每年會給借款者一份年度貸款報告，其中說明了借款人當年付還的本金和利息金額。 其他形式的借款利息比如Line of credit， 只要藉款的直接用途（direct use rule）是用於購買或修繕出租房的，利息部分都可以抵扣。 但是請注意，如果您是自住房，那麼該房屋的貸款利息不能抵稅。 02、出租屋的汽車費 通常，加拿大稅局不認為房東需要用汽車來管理出租物業，因為稅務人員看到房東申報travel expense 會引起懷疑。所以遵循「合理」和「保守」兩大會計準則, 不建議房東申報差旅費。 即使合理申報，申報汽車費的理由和證據也要準備充分。稅務局很可能要求納稅人提供記錄，例如日期、時間、地點、駕車用途是管理出租物業還是私人使用等等。 很少有人能夠在一年中保存好這些瑣碎的信息。如果沒有證據，按照稅法的規定，每年公里數的前兩萬零四公里屬自用。 03、房屋維修 僱傭工人維修房屋可以用來抵稅，例如：業主僱人修房子通渠換爐頭換馬桶而發生的人工費和材料費可以抵。 但是要注意，如果是業主自己動手維修的話，那麼只有材料費可以抵，自己的人工費不能計算在內。 04、地稅 為出租房交的地稅（property tax）可以抵。地稅是每年都要定期交給政府的，屬於當期費用（current cost 可以用來抵減房租收入。 而土地轉讓稅是一次性的，只在買房交接時還會有，因此歸入購房成本（adjusted cost base，在計算賣房增值的時候才會用到，不能平時用來抵減房租。 05、保險 房東購買的出租房保險比如業主保險 （Landlord Insurance。 如果保險是買一次可以保兩年的，注意只能抵當年的這部分保費，剩餘的第二年再抵。 出租屋報稅時 這11項可抵扣項目需注意： 1、房產稅; 2、房屋物業保險費; 3、租房相關廣告費; 4、出租房的房屋維修費(非資產折舊部分的費用; 5、出租房相關的交通費; 6、出租物業的貸款利息; 7、房東支付的水電氣費、電視電話等日常設施費用; 8、工資及福利支出：如果你僱傭了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可以從房租收入中進行稅收扣除。例如，保安或樓房管理員等。 9、出租屋相關的法律、會計及其他專業諮詢費; 10、出租物業的剪草鏟雪等費用; 11、以方便殘障人士其起居活動所做的裝修費用