【溫哥華新業主必知的2-5-10房屋保修條款】 雖然溫哥華新屋銷售量越來越大，但很多新移民買家對加拿大房屋質量有所顧慮。其實BC省所有新屋買家都受到《BC省屋主保護規定》保障，而很多人聽說過的2-5-10年保修就是源於這項規定。2-5-10年保修（2-5-10 Home Warranty）就是指買家購置房屋時，承建商從開始建設到落成後應承擔的維護保障內容，保修內容以2年、5年、10年年限為衡量標準，因為稱為2-5-10年保修。以下為有關2-5-10年保修的詳細說明。 ➤2年：房屋裝飾材料、手工部份以及電器保修 2年內的保修主要針對建築材料及施工質量的部份。針對不同材料及施工項目，將會分為12個月、15個月、24個月這三種保修情況。因為最長期限位24個月，所有統稱為2年保修。 在12個月內的保修：獨立屋和共同管理物業的非公共部份出現任何施工質量及材料缺陷問題。例如廚房浴室檯面材料拼接處出現非人為使用不當但寬度大於1.5毫米的裂縫，這樣承建商便必須承擔維修費用。通常廚房及浴室常常發現問題。 在15個月內的保修：公共物業出現任何施工質量及材料缺陷問題。換句話說，就是屋主家大門之外的公共部份，例如大堂裡的燈、公共樓梯扶手等出現問題。 在24個月內的保修：供水、供電、供暖系統和空調系統，以及室外貼面、填縫及門窗的材料和施工質量保證問題。 ➤5年：建築外殼以及圍護結構缺陷 就大溫地區來說，5年內最容易出現的問題就是漏水。漏水分為房屋外牆及屋頂漏水兩種情況，其中包括非冷凝水、極端天氣及非人為失誤所產生的窗戶漏水。在5年內發生上述情況，承建商便會承擔全部的維修責任。實際上，極端下雨天氣在大溫基本是不存在的。所以任何外殼及結構的損害以漏水方式出現時，業主都可以得到承建商負責保修。 除了最常見的漏水問題外，還有一種情況是建築外殼發生裂開、斷裂、脫落等質量問題。涉及的常見部位是外牆屋頂、外部門窗和其它建築外殼，這些建築材料發生的非人為損壞也全部會由承建商負責維修。 ➤10年：建築結構質保 建築結構質量保證主要包括新屋承重結構組成部份的材料及施工質量問題，而高層建築的質量保證則主要是框架、承力柱及屋樑等部份。對一間房屋來說，如果10年沒有發生結構質量問題，通常在未來的很多年內都不會再出現非人為的質量問題。 而大溫獨立屋的結構用料中，木質佔了絕大比數。使用一段時間後的木材料或會出現不同程度的扭曲或彎曲，如果變形情況嚴重（結構支撐部份的橫樑及立柱呈現顯著扭曲或彎曲），並已經影響到結構及房屋居住功能的情況，則均在保修的範圍內。 ➤至於2-5-10房屋的保修時限如下： - 獨立屋：新屋主交房日開始，或者新屋入住許可證的簽發日開始。以先發生的日期為準，例如交房日是5月10日，入住證的日期是4月5日，新屋保險則會從4月5日開始有效。 - 聯排屋及公寓：以第一戶的交房日開始，或者第一戶的產權交割日開始。這兩個日期差別不大，一般在1至3日之間