【艾伯塔省兩城市住屋的可負擔性登上全球前十名】 據Narcity報導，近日來自《國際住屋負擔能力（Demographia International Housing Affordability）》的一項份針對全球住屋可負擔性城市的研究報告，一些加拿大的城市不只榜上有名，甚至進入了全球前五名。這份報告用了“中位數倍數”計算了澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國等八個國家的92個主要住屋市場內，通過樓價的中位數除以中等收入家庭總收入的中位數，以此得出一個比率來進行評級。 通常房地產市場是大城市地區，同時也是勞動力市場。在一個運轉良好的市場中，中等價格的房子應該是大部分中等收入家庭都能夠負擔得起的。然而2021年的住屋負擔能力比以前卻差很多。尤其是在疫情期間，住屋負擔能力出現了前所未有的惡化。人們普遍認為，住屋負擔能力下降正在推高生活成本，從而威脅到中產階級的未來。雖然如此，但仍然有一些城市仍然處在人們的舒適區。 根據這一指標，加拿大最負擔得起的城市莫過於艾伯塔省的愛民頓，其中位數為3.4。即是這裡的中產階級人們可以用自己收入的3.4倍價格買到一套舒適住屋，而同省城市卡加利也以4.0的分數位居第十名。除此之外，愛民頓在平衡工作與生活方面位居加拿大全國城市的榜首，全球排名也達到了第53名。市民的通勤時間約為29分鐘，扣除租金和賬單後的平均每月收入為$3200加元。排名緊隨其後的是卡加利，排名第54名。平均通勤時間為30分鐘，平均每月可支配收入約為$3430加元。 因為艾伯塔省這兩座城市的宜居性，使更多加拿大人開始考慮搬遷至該地區，其中以來自安大略省和BC省的省民為大多數。根據加拿大租房網站Rentals.ca的2022年市場報告顯示，隨著經濟復甦讓更多工作機會出現，預計會從其它省份搬到艾伯塔省的移民人數將會進一步增加，這將對卡加利和愛民頓等城市的租屋需求產生了直接影響。卡加利目前的空置率是自2019年第四季度以來最低的水平，總體平均為7.8%。在愛民頓的空置率也繼續下降，2021年第四季度末總體空置率為8.5%。 加拿大房地產價格現時仍在上漲，隨著利率上升，許多市場的銷售速度明顯放緩。不過隨著越來越多的人搬回艾伯塔省市區，艾伯塔省的兩大城市實現了強勁的年增長。艾省租賃數據經理Kendall Brown認為租金在不久將來將會繼續上漲。因此如果大家如想在這兩個城市投資，不妨考慮一下新公寓。兩個城市強勁的房地產市場也反映了外省買家對艾伯塔省房地產的興趣日益濃厚。隨著外省買家活躍地在艾省進行房屋交易，也激起了本地人的買屋欲望。這意味著艾省房地產市場在未來將會有更多的競爭，而買家們也需要迅速採取行動。