【Metrotown將建$4.6億會展中心】 【勢成大溫新市中心】 在大溫生活過一段時間的人基本上都聽說過Metrotown（鐵道鎮），知道它有大溫地區最大的商場，也是Burnaby最引以為傲的一張名片。早在2017年7月，Burnaby市政府就通過了Metrotown城市中心改造計劃（Metrotown Downtown Plan，MDP）。該規劃設想將Metrotown打造為大溫的第二個Downtown，成為包括寫字樓、零售、商業、住宅、機構、文化、社會娛樂及公共空間的城市綜合中心。如今，市政府將在Metrotown建造一個活動和會議中心。 市議會在2019年夏季批准了初步規劃，在過去的一年中，市府工作人員一直在與總部位於芝加哥的諮詢公司Hunden Strategic Partners合作，規劃新的會展中心。會展中心的位置預定在Metrotown天車站旁邊，就是現在商場靠近天車站的部分（下圖黃色部分）。計劃總建築面積為196380平方英尺，在五英畝土地上的五層建築。 會展中心包括一個面積為60000平方英尺的活動大廳，場地不是那種帶有固定座位的劇院，而是一個開闊的、多功能的活動空間，可以舉辦大型活動，例如音樂會和表演秀；或者分為兩個獨立的30000平方英尺的空間，可以同時舉辦多場活動。該活動廳的建築面積可與溫哥華市中心的會展中心相媲美，那個會展中心的面積為53000平方英尺，可以細分為四個較小的宴會廳。 會展中心的其他區域包括40080平方英尺的大廳和迎賓區，26800平方英尺的流通空間，18000平方英尺的會議室，26950平方英尺的後台空間，以及9000平方英尺的零售店和餐館。計劃還會建立一個新的36000平方英尺的美術館，其中13000平方英尺專門用於展覽區和遊客服務。該美術館將位於會展中心旁邊的獨立建築內，藏品相當於Burnaby鄉村博物館和美術館的總和。分隔會議中心和美術館的大型戶外公共廣場，將能夠舉辦社區活動，或為美術館的公共會議、演示、表演和展覽提供空間。 鑑於會展中心的規模，可以預見這將是一個世界一流的城市設計和建築。初步估算，該項目的總成本約為4.6億，其中包括會議中心2.41億，美術館4700萬，約1000個地下停車位1.21億，公共廣場1300萬。 儘管根據MDP計劃，這是城市優先事項，但該項目目前尚未獲得資金。市政府在2019年至2023年間將花費約100萬用於會展中心的設計。據報導，該會展中心每年可舉辦多達566個活動，並吸引多達25萬遊客。諮詢顧問認為，具有靈活的、非固定座位的、可容納1000至3000人的中型多功能（宴會、會議和其他活動）場所（50000平方英尺至75000平方英尺），在市場上是個空白。 中小型會議、消費者、貿易展覽以及體育和舞蹈活動，在城市副中心（二級市場）也有需求。 此外，該地區的零售和餐飲產品集中，也產生了協同作用。現有的室內購物中心將被大面積拆除，轉變為室內商場和室外購物街各佔50%的情況。Metropolis的業主Ivanhoe Cambridge表示，初步計劃要在Metrotown建造約15600個住宅單元。相比之下，位於福溪北岸世博土地（Expo lands），創造了約7800個單位 Concord Pacific（協平世博）也已經規劃好了在9英畝的Metropolis西北角（前Sears商店），建設集零售和住宅為一體的高樓，其中可能包括一棟大溫地區最高的大樓。這麼大的工程，改造起來一定是曠日持久，更別說還有商戶的租期問題。從目前的情況看，租期最近的也要到2030年，而Hudson's Bay百貨公司甚至要到2080租約才到期。 所以這注定是一個橫跨百年甚至延伸到22世紀的大項目。 MDP規劃包括四個重建階段，每個階段都有固定的區域。根據現有的租約，每個區域的分階段改造將從2021年持續到2086年。 但預計到2030年時，Metrotown的外觀就能看出明顯變化。就算近5年，也看得見高樓從地起，5年前的Metrotown，高層公寓不過是小貓三四隻，只有辦公室大樓還比較顯眼，相比現在，密密麻麻的水泥叢林拔地而起。就算Metrotown的重建是一張長遠支票，但中間每隔一段時間的小變化，勢必都會引起周邊樓價的波動。