【加拿大放寬首次購房者貸款限額】 【多倫多公寓第一季度均價回升銷售強勁​】 加拿大政府今天宣布，擴大針對多倫多，溫哥華和維多利亞州的首次購房者激勵計劃。符合資格申請者收入門檻從12萬加元提高到15萬加元。借貸額度將從收入的4倍提高到4.5倍。支付最低​​首付後，貸款新政將使首次購房者的最高樓價從大約505,000元提高到大約722,000元，提升幅度高達43%。 杜魯多總理早在2019年提出首次購房者獎勵計劃，三年撥款12.5億加元，幫助合資格人士購買他們的第一套住房，因為該獎勵計劃將減少了被保險按揭和相應的每月按揭還款額。這項激勵措施允許符合條件的首次購房者通過Canada Guarantee，CMHC或Sagen以最低首付申請抵押貸款，並通過與加拿大政府的共享股權抵押形式申請為購房的一部分提供資金。 對於購買新建房屋，該計劃提供5％或10％的股權抵押，對於現有房屋則提供5％的股權抵押。申請者不需要持續還款，該激勵不計利息，借款人可以隨時償還該激勵計划款項，而無需支付預付款罰金。 另有一份報告顯示，今年第一季度，多倫多公寓市場開始強勁反彈。今年第一季度大多地區共銷售公寓單元5385套，比2020年第一季度5593套下降4%，但高於過去10年同期平均每年4924套的水平。 年同比均價上漲8.8%，2021年第一季度多倫多市中心樓盤銷售強勁反彈，均價達到每平方尺1419元。 從地區看，銷售的熱點從905地區回到多倫多地區，特別是多市中心區售出2886套，這個銷量是去年第四季度的2.5倍，已回到疫情前去年第一季度2829套水平。 價格方面，今年第一季度大多地區成交的樓盤76%都是新上市的預售樓盤，銷售均價為1261元每平方尺，相當於每套648平方英尺房價81.7萬元，比2020年第一季度上漲8.8%。其中多市中心區成交均價1419元每平方尺，相當於每套603平方英尺房價85.6萬元。 截止今年一季度末共有庫存單位11,956套，按年比下降11%，但掛牌銷售價格比去年第一季度增長7.7%，平均叫價1178元每平方呎。隨著庫存減少，開發商很快上調了價格，到一季度末均價比去年第四季度上調4%，相當於每平方尺上漲100元。報告指出過去一年郊區樓價飆升30％導致連鎖反應引發城市房地產興旺發展。 今年第一季度大多地區在建公寓單位83,497套，比2020年一季度76,145套增加10%，其中44%在多倫多地區，32%在905地區。