【加拿大樓價高出美國46%】 【BMO經濟學家：疫情過後 負債問題成重點】 據Huff Post報導，滿地可銀行的一份新報告強調了加拿大經濟對樓市的依賴程度，且加拿大地產並沒有受到疫情的影響，繼續蓬勃發展，如今已佔加拿大GDP的9％。 BMO經濟學家道格波特指出，這遠高於6％的歷史平均水平，而且其經濟份額是美國住房的兩倍。 加拿大是否過度建造房屋？在銷量上升如此巨大的情況下顯然沒有。 波特發現房地產佔GDP如此高比重的原因是，人們在這裡的住房支出比其他國家多得多，加拿大的房屋投入成本比美國高出46％，這是根據購買力和匯率進行調整後的結果。 波特列舉了造成這一巨大差距的許多可能原因，其中包括加拿大人口增長加快、抵押貸款利率降低、以及大部分人口集中在最大和最昂貴的城市。 同時，波特提到：“更根本的答案可能是，加拿大人集體做出了選擇，將更多的資源分配給住房資源。換句話說，加拿大居民認為房屋上的高價投入是值得的，投資樓市在加拿大長期以來證明是一項成功的投資。" 在避免了2008年美國的房地產泡沫破滅後，許多加拿大人開始將加拿大的樓市視為安全投資產品，加拿大不斷增高的移民數量，推動著投資物業，同時也促進了新建工程。 根據Bloomberg的數據，即使加拿大步入冬季淡季，甚至在某些省份實行了宵禁，消費信心指數仍然上升到了最高水平。 加拿大房屋的平均轉售價在2020年期間躍升了17％，達到創紀錄的$607,280加元。 如果數十年來最嚴重的經濟衝擊無法阻止樓市，那什麼能阻止呢？ 波特認為加拿大對住房的着迷並不是一件壞事，而只是消費者的選擇。 “誰來判斷這種類型的消費比其他形式的消費更好還是更壞？”他問。 但是，他指出，這種類型的消費帶有一個巨大的信號：債務。在樓價飛漲的情況下，加拿大人已成為發達國家中負債最多的人之一。 波特預測：“當疫情逐漸消退時，對經濟擔憂的重點將轉移到負債這一潛在問題上。”