【多倫多11月地產報告：銷量增加14% 價格增加7.1%】 多倫多地產局主席公佈了最新的多倫多地區11月份地產報告，總體表現為量價齊升。 銷量方面，據TREB數據顯示，多倫多地區11月份共售出各類房屋7090套，而在去年11月共售出6206套，今年這一數據與2018年相比，同比增長14.2%。 價格方面，隨著房產市場在11月份銷量穩步上漲，房屋價格也在持續上漲。 11月份MLS®房屋價格指數(HPI綜合基準同比增長6.8％。所有房屋類型的平均銷售價格同比增長7.1％，達到843,637加元。房屋價格指數和房屋平均售價都達到了2019年以來的最大漲幅。 多倫多地區11月份房屋銷量增加，但新上市房源的數量卻沒有跟上，19年11月份，新房源供應為8650套，同比大幅下降17.9％。 年銷量增長率超過新房源增長率這種情況已經延續了數月，導致月末活躍房源的總數遠遠低於去年的水平，11月份活躍房屋的總數為11958套，與去年同期相比下降27.2%。 此外，多倫多地區11月份房屋平均在市天數縮短至24天，與去年的27天相比，房屋平均在市天數縮短了3天，這表明買家進一步適應了當前市場房價上漲的現狀，紛紛回歸，導致房屋銷售速度加快，房源在市時間縮短。 不論是在銷量上還是均價上，2019年11月份，多倫多地區所有房型與18年同期相比均全面上漲。 其中，獨立屋銷量增長顯著，多倫多地區11月獨立屋銷量比去年同期增長23.8%，獨立屋在905地區增長最為迅速，達到了27.8%的漲幅。同時，獨立屋的均價比去年同期增長3.5%，達到了104.4萬。 銷量上漲幅度第二高的房型是鎮屋，11月份，大多地區鎮屋銷量與去年同期相比增長了19.2%，均價則是同比上漲3%，達到了$66.7萬。 半獨立屋銷量與去年同期相比增長了8.8%，其中多倫多地區銷量漲幅最大，達到了19.3%，同時，半獨立屋均價同比增長5.7%，達到了83.8萬。 各房型中，公寓銷量漲幅最小，但價格漲幅最大。 11月份，公寓銷量與去年同期相比僅增長1%，但均價同比暴增11.1%，達到了61.8萬。 多倫多地產局主席表示：基於住房可負擔能力和更加嚴格的貸款資格，許多買家紛紛調整了自己買屋的類型和買屋的地點。 TREB分析師表示：隨著大多倫多地區人口的強勁增長，加上抵押利率的下降，2019年下半年總體銷售都非常樂觀。買家之間的競爭加劇，導致了價格上漲加快。在未來，如果上市房源數量無法得到提高，那麼價格還將進一步上漲。