【數據：溫哥華10月樓市銷量狂飆近5成】 溫哥華地產局（REBGV）發佈了2019年10月的溫哥華樓市最新數據。銷量大幅上升，樓市升溫明顯。 今年10月，溫哥華共售出各類房屋2858套，這一數字較去年同期的1966套大漲45.4%，與9月的2333套相比漲幅也高達22.5%，今年10月的房屋銷量比10年平均值要高9.8%。 此外，近年來一直跌跌不休的房價似乎也正在開始向上，10月大溫地區各類房屋的基準價為99.29萬加元，與9月相比略微上漲0.2%，而且獨立屋、城市屋和公寓的房價與上月相比可以說是全面上升。 溫哥華地產局主席指出，數據顯示買家對市場越來越有信心；菲沙河谷地產局主席則表示，市場正在開始反轉。數據顯示，10月溫哥華獨立屋、城市屋和公寓的銷量分別為938套、536套和1384套。 10月，在溫哥華地區MLS®系統新掛牌出售的各類房屋為4074套，這一數字與去年同期的相比，下降了16.4％；與今年9月的4866套新掛牌房屋數量相比，更大減了30％。 銷量上漲的同時，供給卻在減少，市場的熱度毫無疑問正在升溫。報告表示，目前在溫哥華MLS®系統上掛牌待售的房屋總數為12236套，與去年同期相比下降了5.8％，與今年9月相比，降幅則為9％。 今年10月，溫哥華各類房屋的售掛量比和上月相比略微提升，獨立屋本月售掛比是17.3%、城市屋(Townhouse26.2%、公寓29%。總體的售掛比是23.4%。專業人士表示，通常當售掛量比持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力；而在幾個月的時間裡售掛比超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力。今年9月，市場的總體售掛比是17.4%，10月更快速超過20%，進一步顯示市場已經走在復甦的道路上。 銷量上漲的同時，房價也出現了近年來罕見的止跌回穩跡象。數據顯示，10月獨立屋的銷售總量為938套，較去年同期大漲47.3％。基準價格為141.05萬元，這個數字較9月微漲了0.3％。不過和去年10月相比，房價還是下跌了7.5％。城市屋銷售總量為536套，與去年同期相比漲幅更高達55.8％。 10月城市屋的基準價格為77.16萬元，較9月微漲了0.5％。不過和去年10月相比，房價還是下跌了5.8％。 10月公寓銷售總量為1384套，與去年同期相比漲幅更高達40.5％。10月公寓的基準價格為65.25萬元，較9月微漲了0.2％。和去年10月相比,仍有5.9％的跌幅。 樓市回暖的跡象其實近幾個月一直有所顯現。今年9月的數字顯示，各類房屋銷量與去年同期相比大增46.3%，和8月的2231套相比，銷量微增4.6%，只比近10年均值銷量低1.7%。 溫哥華地產局主席Ashley Smith表示，最近房屋銷量的上揚使我們進入了一個更具歷史典型性的市場，近幾個月的銷售和掛牌量都趨向於長期平均水平。 Ashley Smith認為，和上半年相比，買家們現在對市場更加有信心。過去一年裏房價進一步下跌激發了買家的購買慾望，而貸款利率仍保持在低位，預計購房者今秋將會更加活躍。 菲沙河谷房屋銷售10月也全面上揚。菲沙河谷地產局的最新數據顯示，今年10月該地區共售出各類房屋1592套，較去年同期大漲37.8%，與今年9月相比，也上漲了18.5%。 菲沙河谷地產局主席認為，樓市從今年夏天開始回升，此後一直在穩步改善。在菲沙河谷地區，10月的房屋銷量很少能超過4月，然而這種情況卻在今年發生了，這顯示市場正在反轉。 最近，加拿大樓市的聲音正在不斷增加。上個月初，Capital Economics發佈的報告就指出，在溫哥華和多倫多，買家正在重回市場，與此同時房屋供應卻在萎縮，這意味著房價將會強勢增長。蘇富比國際地產加拿大公司近期推出的報告也預測，溫哥華100萬元以上的房屋市場，將從今年秋天開始逐步復甦。 ，最近，很多地產經紀他們表示，最近銷售情況很活躍，好幾個掛牌出售的房屋都出現搶標情況。地產經紀Mary Cleaver手上位於溫哥華Cambie地區，Tupper街上的一公寓，估價64.5萬，但掛售價僅49.8萬元，吸引了23個競標，最後以58萬元售出。 另一個Fraser街的公寓，掛售59.9萬，15人競標，最後賣70.36萬，估價為68.2萬。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC預計，加拿大全國的房屋銷量預計很快將打破2016年以來出現的下降局面。加拿大的平均房價在2020年和2021年不但會上升，而且會超過2017年房地產市場高峰時期的平均房價。