【2019年加拿大最新地產數據報告】 【不同物業的銷售前景 三大城市趨勢走向】 2019年加拿大房地產業現狀 如果與2018年2月比較，全國房價按年上漲1.9％，11個市場只有加拿大西部的3個城市下跌：卡加里按年跌2.7％，埃德蒙頓跌1.6％和溫哥華跌1.1％。其中年漲幅最大的是渥太華的加蒂諾地區，高達6％。其次是蒙特利爾，年漲幅5.2％。緊接著是多倫多3.6％，魁北克省3.5％，漢密爾頓3.0％，維多利亞2.8％，溫尼伯1.3％以及哈利法克斯1.2％。儘管總是「加拿大房地產泡沫」，「溫哥華房價暴」等等新聞，但是根據加拿大會議委員會的調查數據，2019年各個城市房價仍然在不斷上漲中，僅有少數城市下跌。 加拿大不同物業的銷售前景 加拿大主要有單戶住宅、Condo、商業辦公室等物業類型，每種物業銷售前景都存在差異性。在買樓投資過程中，海外人士了解加拿大物業類型及其發展是非常重要。 ➤單戶住宅 很多投資者，開發商都留意單戶住宅的前景，但是單戶住宅也面臨著城市供應緊張的困難。其中，多倫多和溫哥華的負擔能力仍然是一個主要問題。部分原因是利率上升和抵押貸款壓力測試更加嚴格。今年上半年，儘管強勁的需求繼續令價格上漲，但徵收稅仍然導致安大略省和BC省市場普遍走下坡，影響了銷售和價格。 ➤Condo 目前來看，更嚴格的抵押貸款規則，不斷上漲的利率和投機稅尚未對Condo市場產生明顯影響。它持續的發展說明了可負擔性的緊縮以及生活方式將會更多的選擇。雖然人們越來越擔心主要城市的新公寓項目數量，但只要人口增長和經濟擴張繼續下去，房價仍然無法滿足這些項目，需求將依然強勁。與單戶住宅相比，很多投資者，甚至開發商看中Condo的發展前景。 ➤商業辦公室 根據仲量聯行研究，2018年第二季度商業辦公室全國空置率穩定在12％，而2017年第二季度為12.4％。科技行業繼續推動租賃活動，這導致業主們尋求新的供應現代化方式。據JLL Research稱，預計到2030年，共享辨工室的工作空間將佔公司房地產投資組合的30％。 加拿大各城市房地產趨勢走向 ➤多倫多 隨著多倫多地區的淨移民達到15年來的高位以及一直以來被壓抑的住房需求，多倫多被視為今年最受關注的市場。根據加拿大會議委員會，多倫多建築業有望在2019年連續第10年實現增長，預計2018年GDP增​​長率將達到2.4％，2019年將達到2.3％。受訪者還將多倫多的住屋市場排名在所有10個市場中排名第一，而多倫多緊張的市場環境和技術行業強勁的活動都是推動多倫多房價上漲的因素。 ➤溫哥華 預計2019年溫哥華經濟增長2.3％後，2019年增長2.9％。總體而言，該地區的房地產基本看起來不錯。面對高價格，不斷上升的利率，更嚴格的抵押貸款規則以及BC省政府正在實施的一系列降溫措施，都導致了單戶住宅銷售正在降溫。但儘管如此，溫哥華仍然是僅次於蒙特利爾的第二大出租住屋市場。 ➤蒙特利爾 根據CBOC的數據，蒙特利爾的經濟增長預計在2018年達到2.2％，2019年達到1.9％，此前在2017年高點為3.7％。新建築繼續改變蒙特利爾中央商業區和Skyline的動態。住宅建設的速度在去年有所增加，並且應該在2019年保持穩定。儘管許多Condo項目正在建設中，但建築商仍在努力滿足買家的需求。在包括溫哥華和多倫多在內的其他地區，蒙特利爾相對這些昂貴的價格背景下，蒙特利爾的市場價格較經濟。