【加拿大10年期貸款利率創歷史新低】 地產市場日益緊張，但對於正背負為置業壓力的人來說，以下可以算得上是個好消息了——目前加拿大的抵押貸款利率上升所帶來的壓力正在慢慢降低。 根據最新跡象表明，HSBC Bank Canada已將固定10年期抵押貸款利率降至3.24%。與此同時，兩間規模較小的貸款機構Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押貸款利率則是3.22%。根據比較網站RateSpy數據顯示，這是有記錄以來，這類抵押貸款的最低利率。 一直以來，10年期抵押貸款都不太受大家歡迎，因為這類型的貸款利率一般都比較高，通常比超受歡迎的5年期貸款的利率高出2個百分點左右。但現在，這種情況正在發生改變。抵押貸款利率很大程度上取決於債券市場的利率，而債券市場目前正在經歷「收益率壓縮」時期。所以長期利率與短期利率之間的差距正在逐漸縮小，甚至有可能會消失。HSBC高級副總裁Barry Gollom表示：「就我們的借貸成本而言，5年期利率與10年期利率之間幾乎沒有差別。」Dominion Lending Centers首席經濟學家Sherry Cooper則表示，在某些情況下，10年期抵押貸款利率現在僅比5年期抵押貸款高出0.3個百分點。 對於許多人來說，雖然要多支付一筆額外的費用，但是卻又更令人安心，因為在之後整整10年的時間里，都不會再受加息影響。 因此，Cooper稱：「如果你是厭惡風險的人，那麼現在鎖定10年期抵押貸款比以往任何時候都更值所。」。不過她也表示，對於那些平均只持有33個月抵押貸款的加拿大公民來講，這些抵押貸款仍然沒有太大意義。另外，Cooper認為未來10年抵押貸款利率的上升幅度都不會太大，因此現階段鎖定長期貸款從中獲益的可能性較小。 ►抵押貸款「支付衝擊」消失 抵押貸款利率的下降意味著今年續簽物業貸款的居民將不會面臨抵押貸款衝擊。National Bank Financial（NBF）在本週一份報告中表示，今年這種典型的借款人續約的抵押貸款利率僅會上升0.2個百分點左右。高級經濟學家Matthieu Arseneau表示：「對於今年打算續簽按揭貸款的屋主來說，潛在的還款衝擊幾乎已經消失。」 另一方面，根據NBF對住屋負擔能力的衡量顯示，今年第一季度住屋負擔能力有所改善——這是加拿大七個季度以來住屋負擔能力首次提高。同時，這也是近幾年來第一次加拿大的樓價增長速度低於居民收入的增長速度。NBF數據顯示，2019第一季度樓價指數上漲了0.3%，而居民收入水平上漲了1%。