【買樓攻略】 【加拿大房貸新政鼓勵五年以上固定利率】 加拿大央行行長 Stephen Poloz 今日表示，加拿大房貸按揭應有一些新的選擇，包括提供五年以上的貸款利率，設立私營按揭證券市場，以及針對首次買房者的貸款補助（ shared-equity mortgage ）。據加通社報導，央行行長是週一在 Winnipeg 向加拿大信用合作社協會和 Winnipeg 商會發表演講時提出這些建議。他稱這些新政將有助於增加貸款方、借款方、投資方的靈活度，同時降低金融系統的風險。 行長也澄清，金融系統並沒有崩潰，仍然良好運作，為加拿大民眾和金融機構提供服務，但是我們需要尋找改進的地方。報告稱，央行也在密切關注加拿大三個最關鍵的地產市場狀況，一是 Alberta 和 Saskatchewan ，由於原油產業下滑樓市放緩；二是 Toronto 和 Vancouver 二手樓市場大幅下跌；三是加拿大其他多數市場穩步增長。 在今春公佈的聯邦預算案中，政府宣佈為首次買樓者設立股份共享按揭，由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出資房價的 10% ，類似於免息貸款，以減輕買樓者的按揭負擔。政府預計會在今年下半年公佈這項政策的更多細節。Poloz 稱，這項政策有助於減少按揭風險，因為風險將由借款人和貸款方共同承擔。 •全球新聞 另一方面，行長指應該花更大力氣宣傳和推銷五年以上固定按揭利率。 2018 年所有固定按揭利率中，期限超過 5 年的僅佔 2% 。對房貸借款人而言，貸款期限越長，更新利率的機會越少，面對高利率的風險就降低。同時，利率更新少也讓市場更加穩定，對政策制定者有利。 針對行長的最新政策建議， 51 網採訪了鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明女士。孫總裁表示，鼓勵 5 年以上固定按揭利率對借款人和銀行雙方都會有益。5 年固定利率意味著物業貸款人在 5 年內不需要重新簽貸款合同，免去了重新審批貸款和重定利率的麻煩，也減少了利率浮動帶來的風險。對於銀行而言，也有較為穩定的收益保障。鎖定的 5 年期間，利率有上升也有下降的可能，但是孫女士表示，目前 5 年固定利率在 3.5% 左右，仍然屬於歷史上的最低水平。 另外，行長也指出，加拿大出現一些私人按揭抵押證券市場，即將金融機構發放的一大堆樓宇按揭，打包成為投資證券。 Poloz 稱，這將提供更多靈活的長期按揭投資來源，它在市場上也越來越受到歡迎。但是這些按揭抵押證券需要小心操作，因為它在上一次金融危機中是次貸危機的核心。 總體而言，行長認為按揭貸款可以有很多可能的選擇，而目前加拿大的按揭市場提供的選擇還很有限。