【加拿大地產政策或有重大改變】 【按揭展期考慮延長至30年】 根據加拿大建築商協會的消息，加拿大聯邦政府正在著手研究，將加拿大第一次買家按揭展期由目前的25年延長至30年。 如果消息屬實，這將是加拿大政府樓市政策的重大轉變，從過去12年的打壓樓市政策，變成和風細雨的政策扶植地產投資。 這次的財政預算有可能成為這屆政府的最後一次預算。因此，加拿大財政部部長莫爾諾在這個時候推出將利好地產市場的預算政策出台，估計是為了今年的選戰提升人氣。當加拿大銀行持續向供樓債務表示擔憂時，政客都紛紛表達對年輕一代的支持，宣言各種有利於年輕人置業的消息，希望吸收年輕人的票源。 加拿大建築商就財政預算案向聯邦財政部提出兩項要求，第一是取消壓力測試政策、以及延長按揭貸款的展期，即引入30年按揭貸款。但由於加拿大政府機構間的相互制約的關係，財政部並沒有直接權利讓金融監管機構OSFI取消壓力測試，所以延長按揭貸款時間的做法最可能被採用。 加拿大按揭專業協會的主席Paul Taylor對此表示非常激動，不過現在還沒有得到財政部的任何確認。 今年的財政預算發佈日期尚未確定，專家分析很有可能會是3月18日，但是，如果地產市場的形勢惡化，聯邦政府很有可能將會在二月的最後一個星期就出台預算和相關利好政策。 ➤ 延長按揭展期有利有弊 延長房屋按揭貸款的展期代表供樓的還款期越長，按揭每個月的供款金額就會越少，如果能把按揭貸款從25年延長到30年的話，每個月大約可以少支付10%的供款金額。 這樣被壓力測試擋在門外的部分有興趣買家，就有機會獲得貸款買到自己喜歡的理想住宅。當然，這也是有一定代價的，隨著按揭展期的延長，向銀行還清房屋貸款總體支付的利息亦會相對增加。而且在相當一段長時間裡，由於住宅大部分還是債務，建立房屋淨值(Home Equity的時間也延長了。(房屋淨值所指的是從房屋最近的市價扣除所欠貸款而剩下的價值。 不難看出，這個政策是個雙刃劍，短期內能讓更多買家可以買到房子，但是長期看來，加拿大的債務水平仍舊會上升，還債的時間延長，儲蓄的能力亦同時下降。