【供樓，好比一場馬拉松】 【及早部署，長線投資】 曾經有個移民，初到加國他豪言想在這裡置20個單位，2018年，「哥這個傳說」結果置了20個公寓單位。 「哥」的理財哲學是：「 每年花5萬做首期買個單位，然後租出，即是叫租客供樓；然後從65歲開始每年賣一個公寓單位，就算單位不升值，但每年也算有20萬養老錢，而且還實現了投資回報。」他的想法沒有挑剔之處。 投資是長期作戰，投資樓市投放的時間就更長。如何在這場馬拉松處之泰然、穩中求勝？心態決定一切。 ★短期表現不要在意 樓價上漲下跌並非任何人可以控制。在加拿大，樓市視乎加拿大的移民政策、不同城市的定位等，所以緊張於一時之間的樓市表現只會為自己徒添壓力。不在乎中短期樓市表現，始終認為未來樓市表現一定向好，改變心態會令你感受到投資是愉快的事情。 ★租客供數 賺快錢，買回來和賣出去都要快，如不想有太大壓力，倒不如長期持有單位老實做房東。大前提是租客給你的錢足以完全覆蓋你的置業開銷，如地稅、管理費、當初為了買樓衍生的借貸和利息等等。如投資的都是交通便利的小單位，將會受到上班族和周邊的大學生所歡迎，豐收可期。 ★棄HOUSE擇CONDO 買獨立屋會產生龐大的維護成本，而公寓單位則屬於小投資，在產權和獨立屋沒有分別，雖然利潤較小，但能保本。 如果單位是自住，即使外面樓市漲跌如何，其實對你影響都不大；相反要是用來投資房，就得堅守「低價進、高價出」的法則，如同一時間將單位租出去，多小都可以幫補一下。 有個案顯示，早在10多年前曾花上6萬投資 (主要用於首期 一個當時樓價達19萬的小公寓，現在經已漲到60萬，期間一直都是由租客為房東供樓。 ★地段也重要 如果在地段好的地方投資一個性價比好，租售比合理的小公寓，能夠很容易地租出去。 如果公寓單位位處地段較好，應該不愁租出去，因為租客也相對人品較好和收入較高，不致「走數」。除去管理費、地稅和貸款的利息，單算頭三年租金回報這部分每年就已有有6-8%的穩定收益 ；再過三五年，租金回報可進一步達10%以上。 ★審慎計算樓價和租金的佔比 作為投資者，那就是你投資的房子一定得租的出去，而且租金收入一定得完全符合我要求的租售比才行的。2019年Condo投資面對的最大挑戰是快速上漲的價格。有些人買Condo是用來自住的，這沒問題，但如果用來收租就得審慎計算。例如要花近70萬去買個單位，但租金每年只有$2000，那就太不划算。