【#加國留學】【留學生多倫多買樓需知】 近年加拿大樓價有升無減，不單止是大溫哥華地區樓價上升，而是全國的樓價都在瘋狂增長。根據加拿大房地產協會CREA統計顯示，過去5年內，全國樓價平均上漲了44%。 到加拿大留學的學生，相比起租屋而言，買樓顯然成為了更明智的選擇。加拿大作為一個開放的社會，非常歡迎海外人士到加拿大投資、買樓。今次就為大家解構一下留學生在多倫多地區買樓的所需條件和注意事項。 ➤ 年齡問題 基本上在加拿大，由於法律問題，樓宇買賣雙方都應該在十八歲以上。如果留學生的年齡在十八歲以下，該留學生所簽署的買賣合約並不會立刻生效，買家在物業交接前有反悔的權力。所以，很多人都不願意與十八歲以下的留學生簽署物業買賣合同。 建議如果年齡不到十八歲的留學生，再等一等，待成年之後再買。 ➤稅務問題 在多倫多，留學生買屋需要先繳納15%的物業買賣成交稅，但如果留學生滿足如下條件，該15%的買樓稅是可以退還給留學生，前提是留學生必須對所買單位有100%擁有權。可獲退還稅項條件如下： ▪ 留學生買家在4年內成為加拿大公民或者永久居民； ▪ 留學生買家，需要從買賣合約執行日開始，在受認可的教育機構 (包括中學和大學，讀完2年以上的全日制課程； ▪ 留學生買家，在買屋之後，在安省地區工作(全職連續滿1年； 只要滿足其中一個條件，便可以退回15%的物業買賣成交稅。 ➤銀行貸款、按揭問題 如果在申請銀行貸款時，父母成為了聯合共同買方，可能會影響將來退還15%置業稅項的申請。因為前提是留學生必須對所買單位擁有100%權利才能進行退稅。 但現時很多銀行都接受留學生申請按揭，亦無需父母聯署簽名。通過這些銀行的貸款，留學生就可以擁有100%的物業產權，並不影響將來的退稅程序。 ➤ 首期及日常供款問題 留學生在多倫多申請銀行貸款時，一定要注意需事前一個月或更長的時間把物業首期匯到多倫多的銀行戶口。因為多倫多某些銀行都需要確保支付首期的資金在留學生多倫多的戶口上至少有一個月的時間。以此，防止有人挪用他人款項，去申請銀行貸款。 再者，留學生一定要備足日常供款，防止拖欠銀行按揭款項。因為一旦發生這類事情，就會影響到留學生的信譽評級分數。 ➤法律、保險問題 首先要明白多倫多與香港是擁有不同的法律體系。加拿大的物業出租以及保險都是非常重要的事情。 留學生在多倫多擁有自己物業後，除了需要按時繳納物業管理費外，還要及時除草，鏟雪等，業主要懂得如何管理自己的物業。 在多倫多，住屋的設計、施工都是由專業人士進行的。而保險公司是基於對專業建築人士的信任，而為住屋投保。 所以，留學生在擁有物業後，不能對自己的單位隨意改動。如果物業被非專業人士改動過，或非法出租，一旦發生意外，保險公司很大可能會拒絕賠償。