【二月樓市太瘋狂,投資多倫多房市不能不看的報表! 】 多倫多地產局（TREB）今天（3月3日）公佈GTA二月份地產報告，結果震驚所有人，多倫多市416地區的獨立屋在過去的2月份成交的平均價格超過157萬，比1月份暴漲了近24萬。萬錦更加瘋狂，獨立屋均價突破了173萬，同樣月漲超過20萬，而列治文山則是177萬，但都不是2月漲幅最凶狠的區域。 根據多倫多地產局公佈的數據，整個大多倫多地區2月份在MLS多重放盤系統上成交了8,014間各種類型房屋（包括獨立屋、半獨立、鎮屋以及公寓），平均成交的價格為87萬5983元，年同比（去年2月份均價68.5萬）暴漲27.7%，月環比（上月1月份均價77萬）暴漲13.7%。 ➤ 首次購房者比例增加 多想買公寓 根據Ipsos最近對GTA購房者的調查，首次購房者將繼續佔據多倫多及周邊地區對房屋所有權的大部分需求。在GTA，首次購房者的比例，從一年前的49%提升至53％。首次購房意向在多倫多市購房的比例最高，64％的首次購房者表示，他們意向在多倫多市（416地區）購房，這個比例在一年前是56%。這是因為，多倫多高漲的房價，讓大部分首購者轉向了購買公寓而非獨立屋。 ➤ 外國買家緩解緊張租房市場 很多投機者認為GTA房價大漲與外國買家有關，但Ipsos最調查顯示，GTA範圍內，外國買家的交易數量少於5％。 80%的外國購房者，是自住型，或者投資租給租戶，對目前GTA緊張的租賃市場有幫助。 調查報告還稱2017年公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11％，而低層住房開發項目的總體數量下降了10％，這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 小編特別要指出的是該報表最後公寓VS鎮屋房租平均價的比較！很多人盲目跟風的買HOUSE,Townhouse, 其實沒想到目前市場上的CONDO量價齊升，對房市敏感的聰明投資者來說+++，他們已經嗅到目前市場上的CONDO 需求正在上揚，更重要的是CONDO 的平均租金每年蹭蹭蹭的往上飆，比TOWNHOUSE 和HOUSE的租金都要高，但是本金投入少，因為House 和Condo價格差距越來越大(高達100萬都不止），能負擔獨立房屋的買家越來越少，這樣一來按投資投入和回報比，能負擔的公寓正悄然上升，特別是2房和3房的大戶型單位的公寓將會是越來越搶手！需求增加，還可以負擔，你入市了嗎？已經錯過了HOUSE 漲瘋的班車，還要錯過CONDOS的嗎？也許很快公寓你也要很難負擔了？去花租房的錢給人家供房嗎？所以做精明的投資者，當然要看市場變化和最新數據！數據是趨勢的反映！