【羅品信發話：大溫未來獨立屋將不是主流，致力打造高密度小戶型為主的社區！】 --------------------------------------------------------------------- ➤ 西化與“東化” 在中國的城市化進程中，別墅與聯排別墅這個概念起先很模糊。市區範圍內幾乎不會有別墅們的存在，即便是郊區的別墅也是極少有人負擔的起。人們想到“獨立屋”，第一反應一般都是鄉村小別墅。 林立的高層公寓，和漸漸流行的小高層公寓成為了中國城市居民的主要居住場所。不過隨著人們生活水平的提高和城市與郊縣的交通更加便利，別墅和聯排別墅漸漸在中國占據了舉足輕重的地位。買個別墅也不再是遙不可及的夢想。 視線轉到溫哥華，在大溫人口尚不足百萬的幾十年前，溫哥華人更多的是居住在獨立屋裡，每家每戶還有足夠的間距，地大人少讓人們的生活環境和擁擠沾不上邊。 然而，隨著城市人口的膨脹和移民、海外投資者的急速增多，溫哥華的地變得越來越緊俏，房價的上漲讓購買大土地獨立屋成了奢望，於是，溫哥華開始了一條“東化”的路…… 比如，曾經的溫西Cambie街南段絕大多數住宅是獨立屋，如今全部推倒重建，取而代之的是多層公寓和城市屋。而這只是一個開始，一個大溫未來建設的“指導思想”。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 市長發話：高密度社區將是主流 針對溫哥華未來住宅走向，溫哥華市長羅品信在近日的一份聲明中表示：“有一點很明確，某些目前住宅密度還很低的區域要做出改變：在該區域建設更多、更密集的中小戶型住宅，用來解決溫哥華的房屋供應問題”。 羅品信認為，溫哥華依然有很多“空餘”的土地，土地擁有者應當理解政府的選擇—— 有更多的人需要用地，所以請不要佔據過多的土地。 --------------------------------------------------------------------- ➤ “古董房”房主面臨選擇 溫哥華市政府一直以來都對1940年以前的老宅有特殊的保護條款。尷尬的是，1940年前的老宅主要集中在房屋“最不可負擔”的溫哥華市，並且往往佔據很大的土地。是拆還是保護？政府陷入了兩難，房主也面臨選擇。 雖然政府給出的價碼足夠誘人，但1940年以前的老宅往往是“祖傳家業”，即便故土情結不那麼深的西方人都會在這個問題上感到困擾。況且老宅保護條例已經生效很多年，政府真的要修改條例來對這些老宅下手嗎？ 溫哥華首席城市規劃師 Gil Kelley指出，大多數老宅的房主是反對將老宅區推倒重建的，因為這些房屋的隱藏價值在他們看來是遠遠超過市場評估值的。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 溫西的優勢將不復存在？ 針對羅品信的表態，反對者主要集中在溫哥華西區。眾所周知，溫西的獨立屋最大特色就是地大、間距大、不擁擠。而市政府的主要“矛頭”正是針對溫西。 不少居民表示，如果未來的某一天，溫西的獨立屋將會是一個緊挨一個，並且有各種多層公寓拔地而起，那麼溫西的優勢還有嗎？溫西的交通壓力將會增加多少？這還是溫哥華最佳生活區嗎？ 以溫西Kerrisdale為例，儘管這裡的商業發達，但較高的居住密度讓這裡成為溫西最擁堵的地區之一。當然，每個城市都需要有喧鬧的商業街，但倘若有一天溫西出現了20個Kerrisdale，這會是利大於弊嗎？ 一項統計資料顯示，從2011年起，超過1000戶溫西 Dunbar區、Arbutus Ridge區、Kerrisdale區居民搬離了這裡，選擇搬到了西溫哥華、北溫哥華甚至偏內陸的地區。多數原因都是因為“這裡變得越來越擁擠，生活不再清靜”。 在溫哥華，每年平均有將近1000棟獨立屋被推倒重建，其中一小半位於溫哥華西區。而重建的房屋以城市屋和公寓為主—— 絕大多數推倒重建的獨立屋都建於1940年前。 “我們別無選擇”，羅品信坦言，“一個高密度的社區將會從根本上解決溫哥華房屋供應和房屋不可負擔問題”。市政府在這一問題上始終站在更多的平民百姓一邊，而不惜犧牲一部分的“大地主”。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 高端公寓“乘虛而入” 溫哥華是一個以高端生活品質著稱的城市，來這裡的人如果經濟實力較強，選擇住宅無非分成兩大類：奢華公寓或是獨立屋。隨著溫哥華城市規劃走向的調整，越來越多的高端公寓將會“乘虛而入”。 試想一個極端的例子，假設某一天溫哥華的獨立屋變得屈指可數，那麼這座城市該如何滿足那些“錢花不完”的人的胃口？高端海景公寓自然會成為他們的首選。 極盡奢華的家裝和貼心的管家服務，配以無敵海景……關鍵是，在不大的土地面積上能建設足夠高的公寓，解決數百戶居民的居住需要，這也許是市政府更希望看到的一幕。 只是，鋼筋混泥土成為生活的主流，宜居是否成了一句空談？未來的溫哥華住宅走勢，政府務必要拿捏有度。