【大溫開發商在多倫多豪建千套公寓，只因大溫已沒房可賣！公寓市場創30年來最高點！】 溫哥華某著名開發商最近爆出一則大新聞，他們計劃在多倫多興建1000個用於租賃的公寓單元。這項占地18000平米的租賃公寓項目也是多倫多歷史上規模最大的租賃公寓社區。而原因是溫哥華沒有更多公寓可賣了！ 世邦魏理仕指出，溫哥華可能是加拿大最熱的租賃市場，因為租賃公寓的租價在房地產市場的曲線下運行，房價越高租金越貴。因為公寓的擁有者至少要讓租金能承擔2.75%的銀行按揭利息。但房價總是漲在前面，而屋主只能在合同到期後再漲價。這個時間差意味著大溫的公寓存在巨大的租金上漲空間，但現在公寓的售價還是參照較低的租金運行。所以公寓市場的售價和租價都是被低估的窪地，一旦市場開始自然的添坑行動，投資人將有巨大的套利空間。 這也可以解釋為什麼越來越多的開發商去興建租賃公寓。因為開發商不但要吃肉，還要喝鮮湯。 與此同時，加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的統計顯示，加拿大公寓市場已經達到30年來未見的高度。在多倫多公寓市場1月份價格上漲22.6%，空置率僅為1.3%。眾多開發商幾十年來第一次開始建造租賃房屋，因為不需要售賣就已經穩賺。 在很多人驚呼房地產熱點從獨立屋向公寓迅速轉移時，他們都忽略了一個簡單的數學題，那就是從2000年至今的17年間，全加拿大僅僅建造了18萬套公寓，而全加拿大的公寓總量超過200萬套，也就是佔總量90%的公寓是在1960-1979年之間建造的。公寓市場的供需關係在過去17年裡已經被嚴重扭曲。當人們意識到自己可以住在更新更舒適的公寓而不是那些吱吱作響的老公寓時，新建公寓市場井噴了。 前一段時間，有市場分析人士指出，多倫多在建公寓的數量是2016年同期的三倍。大溫地區也基本是同樣的比例。這意味著在今後一段時間，公寓的供給將會大於需求，房屋空置率將上升。 但小編要說，這位分析人士一定是住在百萬甚至千萬豪宅的書房裡寫出這段話的，他身處的環境讓他無法理解那些住在老舊公寓裡的人有多麼熱盼住進嶄新的房子，哪怕面積依然是小小的，但至少是新房子。 從2016年下半年開始，新建公寓進入了集中交付的高潮。不停的有新樓盤銷售，無論購買者是不是源源不絕，但租房的人卻人潮洶湧。所以公寓實際空置率為零，1.3%的空置只是因為屋主不肯出租。當發展商發現租金平均淨回報率已經達到4%－5%之間。就意識到買房不再是獲利的唯一途徑。有意投資租賃公寓的發展商越來越多。 僅僅在多倫多，開發商已經確定27812個租賃單位的建設計劃，而2005年至今也不過只有8484套租賃公寓投入市場。 距離大溫最近的美國小城貝靈漢姆是幾乎每個大溫居民都是採購過物質的地方，在這裡一套售價10萬美元的公寓，年租金卻能達到9600-12000美元之間，所以貝靈漢姆為代表的美國公寓更多被用於出租而非出售，只要發展商不是很缺乏現金流都更願意獲取租金回報。 事實上房屋租賃回報只要達到年化4%的水平，持有公寓就是穩賺不賠的一本萬利。看看同期銀行的5年期固定利率也不過2.5%左右的水平。就意味著你支付首期購買的房屋每年都由租客幫你還清貸款的同時還有1.5%的純利可收。而你的本金也就是房屋還具備持續升值的潛力。 沒有比這更穩健的低風險投資了。所以加拿大公寓市場也開始轉向，開發商建設公寓，然後出售，買家同時擁有多套用於出租，租金穩步上漲回報可觀。發展商見狀更加賣力的開發，並且停止一部分房源的銷售，從發展商變成了租賃運營商。而這些新建公寓把眾多分租獨立屋的家庭請了回來，因為新的公寓解決了諸如隔音、保暖、節能省錢等問題。 這就使得市場有更強的動力把獨立屋土地rezone成公寓建設用地。也使得已經投資獨立屋的人想方設法把獨立屋推掉建成公寓或聯排出租。 所有關注溫哥華房地產市場的人們應該看看紐約，研究一下那個城市用了多久把市區的別墅全部換成公寓。如今華爾街的大富豪都是住在中央公園四周的超豪華公寓裡，而那些分析師和操盤手只能去新澤西住他們的大別墅。為這些有錢人提供服務的其他市民則選擇了皇后區的便宜公寓。但他們不會每天花費40美元的過橋費去新澤西生活。 這就是大城市的未來，公寓取代獨立屋。