【加國房市最新動態：學區房暴漲，權威機構】 ➤ 學區房暴膨原因： 40％中國買家到多倫多，溫哥華，蒙城買房只為上學 3月7日，根據加拿大蘇富比國際地產與中國一個地產網站聯合發布的一項報告顯示，超過40％的中國購房者來多倫多，溫哥華或蒙特利爾買房的目的是為了小孩上學，教育才是中國買家選擇加拿大購房的主要動機。怪不得大多倫多地區的校區房，如列治文山的Bayview Hill，Rouge Woods，萬錦的在人村和Berczy近年價格瘋漲，領漲GTA樓市。 無獨有偶，在過去2016年，中國潛在購房者到加拿大各大主要城市瀏覽房產資訊的主要動機是為了上學，投資，而不是為了度假。 報告顯示，中國人到加拿大購房的主要目的有四個：教育，投資，自住以及移民。 ■ 多倫多 報告提及，多倫多的海外買家約佔4.9％。而有興趣到多倫多購買房子的國內潛在購房者中，41％的主要目的是為了小孩來多倫多上學。 另外37.1％的中國買家稱為了自住，這可能意味著，多倫多房子將被用於海外買家的第二或第三財產。但這裡沒有具體說明，買家目前是否有子女已經在多倫多留學，所以需要在當地購買房子給子女自住或陪讀。 27.2％to多倫多購房的目的是投資，多倫多今年樓價暴漲，國內聰明的投資者將海外投資選擇在多倫多購房是一個明智選擇。 到多倫多購房為了移民的只有12.7％。 ■ 溫哥華 中國買家到溫哥華購房的最主要的目的也是教育（43.6％），這個比例多多倫多略高。 但第二個原因與多倫多不同，更多的中國買家到溫哥華買房的目的是為了投資 （26.8％），然後才是自住（25.1％），14％的中國買家稱是為了移民。 ■ 蒙特利爾 45.5％到蒙城購房的目的是教育，34.3％是為了自住。 23.2％的中國買家到蒙城購買物業是為了投資。 只有10.1％選擇移民，這個數據有點意外，因為加拿大除了聯邦，只有魁省有獨立的移民項目。 ■ 卡爾加里 中國買家看上卡爾加里的主要目的是自住，61.8％的中國買家選擇卡爾加里是為了自住。 20.6％是為了投資，選擇教育的只有8.8％，為了移民的只有2.9％。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 大部分中國買家偏向65萬加元以下的房子 數據顯示，大部分中國房地產搜索是針對價格低於65萬5050加元（相當於50萬美元）的住宅，並非高端的豪宅市場。 報告認為：“雖然來自中國內地的購房者被認定為在溫哥華和多倫多豪宅市場國外買家的主要來源，但數據卻消除中國買家只局限於高端市場的假設。 數據顯示，有超過三分之二（68％）的中國買家在搜索多倫多價值在50萬美元以下物業，相當於65萬5050加元。蒙特利爾也是68％;卡爾加里則有67％;溫哥華57 ％。 可見，大部分網上搜索者偏向較便宜的加拿大房子。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 中國買家鍾情多倫多，溫哥華高端豪宅 在華人喜歡購買房子四個加拿大城市裡，中國買家查詢多倫多和溫哥華的房價平均數比中位數大很多，顯示有部分中國買家鍾情這兩個地區的高端豪宅。 2016年，中國買家搜索多倫多物業樓價中位數為45萬8928加元，而平均價格則為74萬平均房價比中位數高出61％。 中國潛在買家到溫哥華搜索的房價中位數為59萬，平均值卻高達近90萬，兩者相差52％。 而蒙特利爾搜索的房價中位數為48.8萬，平均值36.7萬;卡爾加里搜索房價中位數為53萬，搜索物業的價格平均值為48萬。 這裡解釋一下平均值和中位數，將一組數字按大小次序排列，居中的數值就是中位數;平均數指示所有採樣數值的相加總和除數數，即加權平均數。 如果平均數與中位數接近，表明該組數字是屬於正態分佈，例如卡爾加里的中位數和平均數相差不多就屬於這種情況。 但如果像多倫多和溫哥華那樣，平均數明顯高於中位數，從統計學上表明屬於右偏分佈，意味著有極小一部分人搜索極其昂貴的豪宅，對豪宅市場很感興趣，令到平均value大幅偏離中位數。 下面舉個例子，5個潛在買家搜索的5套房子的價格分別為：30萬，40萬，45萬，80萬，300萬。那麼中位數為45萬，平均值則為99萬。 這種情況也就是通常公佈平均工資時，一小部分網友大呼被極小部分有錢人“被平均了”的主要原因。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 權威機構堅信中國買家今年將回歸溫哥華 如今的加拿大房產市場當中，多倫多，埃德蒙頓等房產市場都因發展潛力巨大而備受關注。根據數據顯示，雖然自去年8月溫哥華實施對海外買家徵稅後中國買家迅速推出溫哥華但蘇富比國際房地產加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）卻認為，中國買家將在今年重新回歸溫哥華市場。 獲悉，從去年7月開始中國買家諮詢溫哥華市場的人數就同比暴跌81％，等到8月份時的數據再次比2015年同期減少78％。但在此期間諮詢其他城市的中國買家數量增加，比如多倫多2016年8月和9月的諮詢人數就比同期增加了62％和72％;但其中中國買家最感興趣的城市卻是卡爾加里，2016年8月諮詢該市房地產的人數同比飆升1000％，9月份時再再上升了420％。 蘇富比國際房地產指出，雖然目前這些數字還沒有轉換成銷售數字，但這也表示2017年加拿大房市銷售將再次飆升。該公司行政總裁Brad Henderson則堅信，隨著時間流逝以及政策鬆綁，中國買家將再次回歸溫哥華市場中。 ➤ 獨立屋Vs.公寓 數據還顯示相同在豪宅或獨立屋市場，這部分中國買家則更加看重公寓。由於中國買家多是為自己購買，以及獨立屋和公寓市場價格相對過大等因素的影響，公寓市場則更加合合中國買家的需求。