【又漲價！這個政策實施後，想買房？難上加難！】 自昨天（3月17日）起，“按揭貸款保險費”（mortgage insurance premiums）上調正式實施，說人話就是，你的月供又漲價了！這一調整，對首期付款少於房價20%的買家都有影響。 ✦✦ 按揭保險費是什麼？它又上漲多少？以下一一為您解答 ✦✦ ➤ “按揭保險費”是什麼？ 對於購房首付不足20%的買家，貸款公司一般要求他們向聯邦政府下屬的加拿大按揭房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation 購買房屋貸款保險。萬一買家付不起房屋貸款，貸款公司收回並出售房屋仍不能得到全部貸款償還時，CMHC將支付貸款公司損失。按揭保險費可以攤分在月供內分開償還，也可以一次性支付。 按揭保險費的多少，則取決於房屋的貸款價值比（loan-to-value ratio）。保險費根據首期不同分為：5%-9.99%、10%-14.99%和 15%-19.99%，保險費上調如 ✦圖一✦ 。 CMHC表示，此次按揭保險費上調後，普通房貸者平均每月要多交$5。 What?! 每個月只是多交5加元？聽听就好。在溫哥華和多倫多這些房價高的城市，按揭保險費就不是這麼一回事...... 根據CBC報導，如果你在加東的哈利法克斯擁有一套房子，以當地每套房為28萬加元的平均房價來算，CMHC漲價之後，每個月的按揭保險費上調4.71加元，25年貸款期就需多付1413加元。 但是在溫哥華，畫風完全不一樣。這裡的平均房價為100萬加元左右，按揭保險費每個月就上調16.35加元，25年貸款期的保險費（先喝口水冷靜一下...），就要多付4909加元！一個LV包包“飛走了”！ 這兩個例子，是Ratehub網站假設房屋交付最低首期按25年期，且以2.42%利率為五年固定按揭計算而來。加拿大全國完整的按揭保險費漲價如 ✦圖二✦ ，以高房價聞名的溫哥華和多倫多（4331加元）都以多付4000+的保險費穩居全國頭位！ ➤ 對誰影響最大？ 房貸經紀公司CanWise Financial總裁James Laird表示，房地產市場過熱，帶來的風險也在增加，決策者為了遏制火熱的房市，以防房市倒塌而上調按揭保險費用。 此次上調對首次購房者影響最大。 “2017年房價仍然高企，擁有物業的業主很可能趁高價放盤，他們再次置業時就有足夠能力支付多於20%的首期。但是對於首次購房者來說，尤其是加拿大年輕人如果沒有父母資助的話，要支付20%的首期不是那麼容易，這次調整對他們影響最大。” 多倫多地產諮詢公司（The Wealthy Homeowner）的分析師Ross Kay則表示，按揭政策難以讓房市軟著陸，對於首次購房者來說，政策調整會讓他們止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，對房地產市場帶來重大衝擊。 貸款專家孫曉明在接受《星島日報》訪問時表示，影響最大的是年收入為7、8萬加元的家庭、打算購買房屋價位為50萬加元的買家。這個價位的房價，只能買到郊區住宅或市區公寓，對冷卻房地產沒有什麼作用。 但多倫多地產經紀Brad Lamb則對情況表示樂觀，他認為新政對房地產整體影響不大，對首次購房者確實有些影響，但不至於將他們“拒之門外”，他預期這些人可能會保守觀望而不是完全退出樓市。 ------------------------------------- ➤ 《加拿大日報 - 香港》 提提您: 按揭貸款保險是CMHC應金融機構監理專員辦公室 (Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI 的要求上調保險費。這項保險保障的是貸款公司、銀行等金融機構，而不是保障置業人士。也就是說，一旦發生意外，這筆保險費也是用於抵償金融機構的損失，而非置業家庭。