【詳解2017加拿大安大略省15%留學生置業退稅新政】 新政於2017年4月21日起正式生效以來，律師行接到諸多詢問， 最多困惑集中於來自中國的留學生的父母，他們擔心NRST稅務新規會對於留學子女在加拿大海外置業造成影響。什麼資質下的留學生可以依照新規申請留學生退稅？何時申請？向誰申請？由誰負責辦理？諸多問詢函待清晰。 ➤ 什麼情況下的留學生可以依照新規申請留學生退稅 “The foreign national is a student who has been enrolled full time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an "approved institution", as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act. 留學生和有工作簽証的人可以獲得NRST rebate退稅：這個是大家問題的焦點，而政府公告原文又寫的很模糊，我多花些時間重點解釋一下。首先，有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate： （1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或永久居民身份； （2）國際學生在置業之後繼續在安大略省讀滿兩年大學的； （3）拿到工作簽証在安大略省合法工作超過1年的； 新規明示： 只有在新政生效之日2017年4月21日起登記入學加拿大2年制以上全日制專本類學制，才具有退稅資格。 據此，留學生在此生效日期之日起進入加拿大小學或者高中類學制是不符合退稅資質要求。非全日制專本科項目也不符合該項退稅資質。 此外，在生效日之前已經就讀專本兩年制學院或者大學的留學生，如果項目在生效日之日起不足兩年的話，將不符合新政退稅資質要求。 如果已經求學加拿大多年，即將畢業於新政臨近之時，同樣2-4年求學加拿大，為何區別待遇？其實，不難理解， 新政只適用於在4月21日起簽訂的購房合約，對於此前已經簽訂的購買協議並不適用。 其次，即將畢業的安大略省留學生仍然依照安大略省相關移民就業政策可以申請取得一年以上工作簽證， 適用新規第四條：滿足在安大略省取得連續一年以上全職工作經驗的的退稅資質要求。 The foreign national has legally worked full time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition. ➤ 何時申請 就此獲得官方明確解析： 留學生或者工作簽証人士應當提供相關就學履歷及成績證明或者由雇主出具一年以上的相關工作證明。僅僅獲得錄取通知書以及合法有效工作簽證並不足以證明滿足該退稅申請條件。由此，該項退稅政策的實施並不類似於加拿大居民購置安大略省住宅物業之時的相關土地轉讓稅減免優惠政策的申報審核方式：過戶登記產權交割當日即由購房的買家律師代為向政府土地管理局辦理註冊登記，抵扣相關稅務優惠。較之，留學生或者符合工作經驗資質的申請需要向安大略省MINISTRY OF FINANCE 遞交退稅申請，不同政府部門，不同申請流程。屆時，可以自行申請或者聘請相關專業人士代為辦理。 安大略省NRST 非加拿大居民投資稅賦新政重磅來襲，旨在抑制外國買家投機加拿大住宅地產市場，穩定安大略省地產價格，但並不希望因而阻隔加拿大經濟發展，進而衍生經濟市場突變危機。相關報導指出，外國買家僅佔整體住宅物業投資的1%份額，立竿見影撼動上升地產價格並不是主要目的。況且，相對於中國買家的投資置業需求則更集中於子女出國留學，繼而進入加拿大職場的長期移民規劃，而此類投資族群根據新規專享相關豁免及退稅機制，因而得以獲得稅務優惠，相比之下，實為變相鼓勵留學以及移民投資置業加拿大。政策走向並不與經濟發展背馳。