【溫哥華樓價一波高過一波，原來幕後黑手是他們！】 溫哥華5月的樓價基本上已走出了外國買家稅陰影，開始繼續上漲。 溫哥華買樓難眾所周知，然而溫哥華租樓同樣難，很多小家庭終日都處於心驚膽戰，搬家找屋的噩夢之中…… 溫哥華住屋租金確實是一天比一天高，大多數單位一周內更被租掉，競爭還相當激烈。 整個城市價格漲幅也不均衡，受小家庭歡迎的、理想中的小單位住處非常難找。 2016年12月至2017年每月住屋租金價格中位的上升幅度，基本上在5%~10%左右。 ➤ 各社區樓價的走勢： 去年12月以來，一房單位的價格變化都在0左右，兩房單位也沒什麼太大變化。但是，12月之後，特別是市中心的樓價幾乎每個月都在上升，一房單位的中位價格到達$2,000。想像你在市中心租樓，從年初開始租，到5月價格上漲了5~10%。能忍嗎？住屋租金高不說，而且競爭激烈！ ➤ 各個社區的租盤一般多久便租出? 一半以上的房子，5天內就租出去了！ 大溫地區的租盤在市場上的時間和租出去的比例：80%的房子，10天以內就租出去了！當然根據居所的位置和大小也是有些許不同。 ➤ 根據以上情況，我們可以給大溫的租客這3點建議： 1： 若想要真的住得稱心如意，可以嘗試在市區外的地方價格大多數穩定。 2： 確保先下手為強，大多數地方在一個星期內就被“搶”走了。 3： 等著業主大發慈悲降住屋租金比登天還難。 ➤以為在溫哥華買樓的都是土豪？錯！ 租樓市場這麼旺，所以很多人不論如何也要去買一間單位放租。這也某種程度上造成了最近樓價的回升。但這樣以為在溫哥華買樓的都是土豪？錯！最近首次置業的人擋都擋不住！ 2016年4月至2017年4月，溫哥華32.2%的置業者都是首次買樓的人; 18.9%的置業者是換樓一族; 18.5%的置業者是當地或者本國投資者;只有2.3%的置業者是外國投資者！ 從買樓者的具體情況來看，有孩子的家庭佔據35.5%，沒有孩子的夫婦佔15.7%，單身男性佔13.3%，單身女性佔11.9%。 而空房，其實只佔了7.5%. 可見，現在令大溫樓價大熱的領旗人並不是什麼土豪，而且很多年輕人在買樓之前都會參加很多次open house，而不是眼都不眨地款錢。 從租樓者和買樓者這兩撥數據可以看出，溫哥華的樓價要跌，真不容易。