【為什麼巴菲特賭加拿大樓市不會倒下？】 6月22日，美國著名投資大亨巴菲特的Bershire Hathaway公司同意出資4億加元購買多倫多信貸公司HCG的股票，並為這家麻煩不斷的公司提供20億加元信貸額度。 被譽為“股神”的巴菲特，是突然做出這一確定的嗎？顯然不是！我們完全可以想像，過去的這幾個月巴菲追踪著HCG和加拿大樓市的眼神，背後則是分析團隊忙碌的身影。他猶如猛虎撲食，瞄準獵物，在認為對的時機，縱身一躍。巴菲特這一躍，不只是在賭HCG這家公司不會清盤，也是在賭加拿大的樓市不會倒下。 他的團隊得到了什麼數據，做出了什麼分析，我們無從得知。但有兩個數據，或許能揭示巴菲特賭加拿大樓市不崩的背後原因。 ➤ 貸款違約率低 加拿大樓市和美國次貸危機時候樓市的本質不同：“因為美國把錢借給了“本地人”，加拿大把錢借給了“外地人”！也正因為不同的貸款政策，美國次貸時的貸款違約率最高達到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。”貸款政策的本質不同，使得加拿大的貸款違約率極低，也使得巴菲特在投資HCG時候，本人親自說出了下面的話：“HCG強大的資產配置，其發放和承銷表現良好的抵押貸款的能力，及其在這個不斷增長的市場領域中的領先地位，使其成為一樁非常有吸引力的投資。” ➤ 租樓市場穩健 真正的樓市泡沫爆破，不是沒有人願意買，而是沒有人願意住。物業永遠有兩個價值在，自住價值和投資價值。 當剛需觀望不買樓的時候，必然還要有樓住，這時候就看租樓市場。如果租樓市場一樣低迷，那麼就說明剛需已經拋棄這個城市，這個社區。反之，說明剛需只是在觀望，自住的需求依然存在，只是在等待適當的時機和價格。 從之前十幾週的的多倫多的租金均價來看，租金比去年同期都要高出不少，即使在4月21日之後的幾週，租金依然平穩上漲。 從多倫多市出租樓源上市量和成交量來看，市場上出租樓源還是比較緊張，基本是70%的出租率。特別值得關注的是4月23日到5月14日這幾週，出租成交量大幅上揚，表明了新政後，部分剛需迅速選擇租樓進入觀望姿態。而整體出租行情在之後還是回歸穩定，也說明剛需對住樓的需求依然存在。 微信裡面不難看到，已經有拿著“巴菲特入股HCG”的消息，宣揚起了加拿大樓市又將暴漲的論調。房大師只想提醒一句,巴菲特賭的是“不倒下”，不倒下不代表暴漲，甚至不能代表短期復蘇。畢竟股神的大多數投資都是以長線為主，以年為單位。 而華人區的樓市，除了加拿大本地政策的考驗，還要經受7月1日後中國外匯政策的考驗。 在樓市的風雲詭譎中，每天都會有大量利空利多的消息放出，保持清醒的頭腦是最難能可貴的。