【卑詩省政府狂收1億外國買家稅！】 【海外買家繼續瘋狂投資大温哥華區地產】 卑詩省政府發布的最新統計數字表示，海外買家稅推出8個月之內，政府就藉這項新政獲得了1億加元的財政收入。海外買家繼續大舉投資大温哥華區地產，並沒有被海外買家稅嚇退；與此同時，他們也找到了不少規避的方法，海外買家稅對樓市的影響越來越小。 根據《溫哥華太陽報》的報導，卑詩省財政廳6月28日發布統計數據指出，在2016年8月2日至2017年3月31日期間，卑詩省售出的住宅物業價值總額中，有6%是由外國買家支付的。 從這些交易中，卑詩省收取的外國買家稅總額高達1.02億加元。 2016年6月，卑詩省政府開始收集本地地產市場的外國買家信息。之後忽然規定，外國買家在大温哥華區地區購買居住類物業必須額外繳納15%的稅款，新政策當年8月開始執行。 儘管這個政策貌似對外國買家非常不利，但是2016年6月至2017年5月之間，外國買家在卑詩省省的住宅類物業交易（32.7億加元），絕大部分都發生在大温哥華區地區。 但是，這些海外資產在卑詩省樓市的投資細節，從報告中很難看出。業內人士解釋說，主要原因是卑詩省地產所有權結構的模糊和復雜性。 2016年到2017年1月這段時間內，大温哥華區地區有外國買家參與的住屋銷售量驟降了16.5%。 在列治文市，2016年6月的住屋銷售總額中，27.2%有外國買家參與。到了2016年8月，這個比例猛降至1.3%。但之後就開始回彈，截至2017年5月，基本上以每月10%的速度勻速增長，向正常值的方向恢復。 從2016年6月至2017年5月， 列治文有海外買家參與的住屋銷售總額是6.1億加元，佔該市樓市交易總量的12.6%。 但省議員兼新民主黨住屋政策評論員尹大衛（David Eby）說，以上數據統計的只是卑詩省省政府明確知道的海外買家。 2016年，世界反腐敗組織“透明國際”（Transparency International）發布報告稱，溫哥華價值最高的100座住宅中，有50座是以模糊方式獲取的產權，包括離岸信託、空殼公司，或以學生或家庭主婦作為名義上的產權人。 尹大衛說，這些產權方式在大温哥華區地區的流行，導致卑詩省省政府無法確切了解本地高端地產市場上到底有多少海外資金的參與。 地產行業多名專家都說過，海外買家已經找到多種充滿創意的方式來規避海外買家稅。 去年8月，大温哥華區地產市場出現衰退。蘭里地產經紀Danny Evans對媒體預測說，樓市很快就會出現回彈，不過交易方式會更加隱蔽。海外買家們會通過“名義產權人”來購買住屋。與此同時，海外買家會與名義產權人另簽合同，並支付一定的回報。 本週三（6月28日），Evans再次接受《溫哥華太陽報》採訪時說：“華人地產市場依然非常強勁，樓價也一直高居不下。中國買家有強大的適應能力，我覺得他們現在改變了策略，主要以公司的名義來買樓。” 溫哥華某資產管理公司的創始人David LePoidevin說，近期大温哥華區地區住屋銷量和樓價的增長，可能與安大略省2017年4月推出非居民投機稅以後，一些海外資金從多倫多轉戰溫哥華有關。 他說：“我和列治文的一些地產經紀聊過，他們說現在海外買家又回來了。買家們說，如果在安大略省也需要另繳買家稅，我寧可在大温哥華區買樓。” 列治文地產經紀Steve Saretsky說，他認為列治文樓市里海外買家的比例，比政府公佈的數字要高得多。 “我覺得，保守估計也有25%。政府說的12%實在是太低了。” Saretsky說：“政府統計海外買家數據的方法，有很多漏洞。 很多外國買家在大温哥華區地區有親友，於是就將親友當做名義產權人。我覺得，政府應該追踪買樓款的真正來源，而不只是買樓者的護照。”