【CREA官方報告: 多倫多樓市進入買方市場！】 加拿大地產協會（CREA）昨天公佈的最新全國地產數據顯示，2017年6月，全國住屋銷售量下降6.7％，是2010年6月以來最大的月度下降。 ➤ CREA六月報告主點 • 六月份實際銷售活動（不含季節性調整）比2016年6月下降11.4％。 • 5月至6月，新上市地產數量下降1.5％ • 2017年6月份，MLS®樓價指數（HPI）比去年6月上漲15.8％。 • 6月份全國平均銷售價格比去年6月上漲0.4％。 ➤ 安大略省4月新政影響全國樓市 3月達到頂峰以來，地屋銷售量到現在已經下降了14％。 4月至6月通常是住屋銷售通常最忙碌的季節，因為溫暖的天氣往往會帶動買家，而今年情況卻不同。 CREA首席經濟學家格雷戈里•克拉普（Gregory Klump）分析：“4月下旬，安大略省住屋政策的變化顯然促使大金馬蹄地區的許多物業買家退後一步，評估住樓市場如何吸收變化。 “近期利率上漲可能會加劇採購緊急性，或者讓其他買家在預先批准的抵押貸款利率到期之前脫離目標。 ” 所有市場的70％以上的房屋銷售量都比6月份都低。但安大略省在加拿大的住樓市場佔有很大比例，四月的新規則，似乎正在影響全國樓市。 另外，多倫多和溫哥華市場的價格長期偏高，但與6月份相比，6月份的價格都下跌，拖累了全國數字。如果去掉這兩個城市，加拿大平均樓價將降至394,660加元。 ➤ CREA：GTA達到買賣供求平衡市場 6月份新上市的住屋數量下滑了1.5％，主要是由於GTA相當於4月和5月的創紀錄水平。大金馬蹄其他一些市場也出現了新供應的回落。 6月份的銷售下降幅度遠遠超過新上市，銷售量/新上市比例進一步上升至平衡市場領域的52.8％。這個比例剛剛在三個月前高達60％。 40到60之間的銷售量與新上市率通常表示，買賣雙方市場供求關係相對平衡，低於和高於此範圍的讀數分別表示買賣雙方的市場。 而這個比例在6月份的不到一半的住屋市場中都超過了60％。比例在60％以上的大多數市場都位於BC省和安大略省，但一些大金馬蹄市場已經下滑到雙方平衡。該比率在GTA和Barrie地區已經下降到40％以下，說明現在多倫多應該是買方市場了。 CREA總裁Andrew Peck說：“加拿大的經濟和就業增長一直在改善，這對住屋需求是個好消息。然而，利率已經開始上漲，這可能會影響置業者的信心，特別是在多倫多和溫哥華這樣的高價位市場，最近的住屋政策已將潛在買家推到了周邊市場。”