【全面解析央行加息，加國按揭市場何去何從？】 央行週三終於宣布加息0.25%，這也是7年來首次加息，不少評論認為加拿大將跟隨美國步入加息通道，未來繼續加息累計幅度2%的可能性正在變大。靴子落地，本國按揭市場又將何去何從？ 其實不用過多預測，早在央行加息前，嗅覺敏銳的五大銀行早已紛紛搶先調高按揭利率。未來只要五大銀行再有所動作，大家基本上也能猜到央行會往哪個方向走。 那麼問題來了，加息懸念已塵埃落定，大家應該怎麼對待按揭貸款的申請？ ➤ 物業價值評估低於預期 我們知道，大銀行的評估體係是十分嚴謹的。近期大多樓市持續調整數月，對大銀行來說，評估地產價值不僅看階段性成交數據，還會預測趨勢，這段時間不用說趨勢自然好不了。因此，即使是加息後，去大銀行貸款也要小心物業價值評估低於你此前的預期，貸到的錢如果不夠，還是會耽誤事情。 ➤ 銀行保守 其次，跟大銀行打過交道的朋友都知道，市場越是不明朗，銀行越是趨於保守。近階段銀行對於按揭貸款客戶的審核變得嚴格了許多，從風控的角度出發，銀行自然也有自己的難處。前階段有傳聞說銀行新移民首付貸款門檻將提高到50%，事實上雖然不會那麼誇張，但銀行遴選客戶的標準逐漸升高，已經是公開的秘密了。 ➤ 適度包裝 最後，從按揭客戶的切身利益出發，適度的包裝還是能提升不少貸款的成功率，充分挖掘利用客戶的資訊優勢，讓他自然而然成為銀行希望找的客戶類型，這是需要深厚的行業實戰經驗作為基礎的。因此，在樓市調整期，選擇專業貸款經紀反而可能會使你節省時間，提高勝率。 首先在於貸款經紀高屋建瓴的視角，貸款公司除了跟大銀行保持戰略夥伴關係之外，還與大大小小的B-Lender有著密切業務往來，誰家政策最近又收緊了，誰家更容易接受某位客戶的案例，貸款經紀顯然有廣泛深入的信息渠道，可以相當程度上消除客戶信息不對稱的劣勢。 其次，貸款經紀有動機也有精力去為客戶遴選合適的金融機構，更重要的是為他們做科學、系統的美化包裝。對貸款經紀而言，客戶就是衣食父母，客戶案例的成功獲批就是工作的全部。 大唐金融貸款部門負責人表示，公司一貫以客戶利益為核心目標，為客戶主要在三方面提供增值服務。首先是案例的細節處理方面，如何幫助客戶在銀行得到更高的物業評估價值，貸到更多款，以及找到更合適的銀行。其次，是如何幫助客戶成為銀行喜歡的那種客戶類型。最後，不僅僅著眼於一筆貸款，而是根據客戶的財務狀況，為他們提供中長期投資建議和中長期資產規劃，引導他們未來投資的正確方向。 因此，在樓市非常時期，做出非常選擇不失為明智之舉。