【加拿大樓市國外買家背鍋，政府才是罪魁禍首】 自從省長韋恩宣布15%外國買家稅政策以遏制非居民投機炒樓後，安省大多倫多金馬蹄地區從4月24號到5月26日之間，只有4.7%的物業是被外國個人和公司買走的。 很難說外國買家們在加拿大最大的都市區到底對當地的住屋買賣和租賃的成本產生了多大影響；預計一系列新的安居政策產生的作用也為時尚早。 過去十年，大多倫多地區樓價的大規模上漲不太可能是一小部分買家能夠影響的。地產市場目前的供需規律擺在那裡，與其一直盯著一小部份買家，不如仔細研究一下是不是政府的相關立法阻礙了新樓建設，導致供需不平衡。 大多金馬蹄地區東起Oshawa，西至尼亞加拉，吸引了數代人前來定居發展，這裡的就業、穩定性和高水準的生活不僅吸引安省人，也同樣吸引全加拿大乃至全世界的新移民。 服務數量如此龐大的新增人口，需要開發商在規劃新建住宅項目時有著眼未來的眼光，每年需要建設的住宅數以萬計。如果建設速度跟不上需求的增長，就會導致樓價上漲。 我們看看德克薩斯的實例。休斯頓都會區的人口情況和大多地區類似，有650萬人口，近年來發展迅猛。休斯頓地區的城市在2014年共核准了64,000個住屋建設許可，而多倫多和Oshawa在同期只核准了36,000個建築許可。2016年休斯頓都會區的平均樓價是大約US $250,000，要知道從2011年到2016年這幾年時間裡，休斯頓地區安頓的新移民是大多地區的幾乎兩倍。 那麼到底是什麼因素阻止了大多金馬蹄地區的城市發放建築許可？ 簡而言之就是市府的繁文縟節。 2014年到2016年，弗雷澤研究所的調研人員調查了加拿大上千家建築公司，對政府規章影響審批的程度有了進一步的了解。 大多金馬蹄地區，通常需要一年半才能獲得審批，每個居住單位為了符合規定需要花費$50,000。如果是重新規劃，審批的時間進度更慢，而金馬蹄地區約有三分之二的新建住宅涉及重新規劃這一步驟。重新規劃要獲得審批平均額外增加4.3個月時間。 另外一個阻礙新增住宅的因素是當地居民對新建住宅的抵制。調查發現，多倫多、King Township 和奧克維爾的社區團體和地方議會相對其他地區更加抵制在周邊新增住宅，這實際上阻礙了新移民的入住。 四月頒布的16項樓市新政中只有一項涉及了新樓建設面臨的阻礙。 “公平安居計劃”的結尾稍微提到一下，諸如“住屋供應團隊會與開發商和市府協作加快審批流程”這樣的表述。儘管政府的聲明中沒有強調這點有些讓人失望，但還是讓我們期待市府通過實際行動減少住屋建設審批過程中的阻滯。 地產市場供應緊張對任何人都沒有好處，無論是首次買樓人士，還是只希望在多倫多工作有個落腳之地的租戶，甚至已經長期擁有物業的屋主也一樣，因為他們的孩子也買不起家附近的住宅。 政府有能力解決這個問題，讓加拿大這個最大最有活力的都會區繁榮發展，讓人們安居樂業。這才應該是政府的工作重點，而不是只針對外國買家。