【卑詩省省政府表示重新檢討大温哥華地區海外買家稅】 8月1是加拿大卑詩省前任政府在溫哥華實施針對海外買家徵收地產轉讓稅一周年的日子。作為加拿大地產歷史上最引人側目的政策，15%的海外買家稅是否真的如政府所願，對大温哥華地區樓市產生了永久性的影響？ 根據卑詩省財政廳的資料，從去年6月10日到實施海外買家稅的前一天即8月1日，大温哥華地區物業交易中有13.2%涉及到海外買家；但從實施買家稅的8月2日到2016年底，海外買家所涉及物業交易的比例降至2.6%。事實上海外買家稅效果的確立竿見影，新政僅實施一個月後，大温哥華地區地產交易較同期就狂跌33%，樓價更呈現微降趨勢。 但隨著2016年11月美國大選結束，數據顯示越來越多的美國家庭對加拿大產生了興趣。部分市場專家認為，美國新總統川普間接推動了溫哥華地產市場的複興。 2017年1月的最新地產調查中，溫哥華被列入“最不可負擔城市”的第三名。這份報告顯示光是2016年溫哥華樓價的整體上漲幅度，就約等於當地家庭的年收入。 加拿大地產公司Royal LePage的2017年第一季度報告顯示，大温哥華地區地產圈以肉眼可見的程度回復到之前的熱鬧程度，除了本拿比之外，其他城市的樓價同比增長幅度都達到了2位數。直至今日，大温哥華地區地產仍陷入停滯狀態，雖然物業銷量下降，但樓價同比還是增長中。 BMO資本市場公司的本傑明•雷齊斯（Benjamin Reitzes）認為，毫無疑問15%的海外買家稅的確延緩大温哥華地區樓價的上漲幅度，即使這種情況只是暫時的。對於周邊城市來說，海外買家稅帶來的溢出效應也需要注意。 加拿大地產公司Re/Max加的西地區副行政總裁Elton Ash則持反對意見，他認為引入海外買家物業轉讓稅，對當地的物業可負擔沒有構成任何影響；前任政府實施該稅純是出於政治目的，以及造成混亂。 卑詩省NDP新政府的市政事務及房屋廳長羅品珍（Selina Robinson）表示她們正在審查上一屆自由黨政府提出的這些措施...是否有效地穩定了溫哥華的地產市場，以及提高了可負擔能力。 這句話的意思是：如果大温哥華地區15%海外買家稅沒有作用，那麼....NDP將有可能取消這項稅款？ 不僅如此，在NDP贏得五月選舉之前，NDP承諾每年對空置的非卑斯省稅務居民的物業徵收額外2％的稅款。但Robinson表示，這個問題也在還在考慮以及審查之中。 雖然海外買家稅正在被重新考慮（under review），但是按照NDP的慣例做法...他們打壓樓市的力度，只會比前自由黨政府更狠！ 總的來說，15%海外買家稅“重新被考慮”，地產市場或將會迎來兩種結局： ➤ “相對喜劇” 直接取消前自由黨政府的15%海外買家稅，換成NDP的2%空置投機稅。 海外買家可以任意在大温哥華地區購置地產，並不用繳納額外15%的稅款。但是非本地稅務居民要對自己空置的物業繳納2%的投機稅。 ➤ “相對悲劇” 取消15%的海外買家稅，但是對海外買家實施更嚴格的限制買樓措施！比如說...完全禁止海外買家在大温哥華地區買樓，或擴大海外買家稅的稅率至50%等。 另外，對已經在大温哥華地區購買物業的海外買家實施每年2%的空置投機稅。