【北京空前絕後的限購，將喚起新一輪的海外置業大軍！】 ➤ 北京空前絕後的限購令 最嚴商住房限購政策來臨 中國證券報記者從知情人士處獲悉，北京樓市“3•17”新政頒布後，若樓價繼續單邊上揚，更為嚴苛的調控政策可能出台，包括繼續提高首付比例、全面取消房貸優惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬樓價的不法中介機構等，維持房地產市場穩定。 在3月26日晚，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目（以下簡稱“商辦類項目”）加強監管，對個人購買商辦類項目進行限制。 根據《公告》，開發企業在建（包含在售）商辦類項目只能銷售給企業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需合付名下在北京無住房和商辦類房產紀錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。至此，市場傳聞已久的商住房調控政策終於出台了。 幾乎在所有分析人士眼中，《公告》所涉及的政策，句句“一針見血”，直指商住房交易的每一個關鍵環節。新政從規劃、銷售、購買物業的資格、信貸層面精準限制‘商改住’，措施強度不僅是北京史上最嚴格的，就算放眼全國，也是針對商住房最為嚴厲的一次調控。 ➤ 成交量價暴跌幾成 成定局 據統計，目前市場上，商辦類項目約有50%-60%是直接銷售給個人自住使用，另外還有40%左右的辦公類產品，在這種情況下，《公告》出台可能會直接導致市場成交量出現50%以上的跌幅，而成交價格很可能出現30%以上的跌幅。預計未來一段時間，開發商和中介將不會再主動參與商住房的開發和銷售，估計該類產品的流動性會變得非常差，使得此類物業或者難以易手，或者出現價格較大明顯的下滑。 以通州區之前實行的商住房限購政策為例分析稱，《公告》中對於在建（包含在售）商辦類項目銷售對象的限制基本與通州區現行政策力度相當，去年5月通州實施這一政策後，10個月的時間內，商住房銷量大跌74%，而本次政策放眼全市，同樣限制了二手商辦類項目的流通性，商住的投資功能將被極大削減，預計北京商住房的銷量將很快將出現陡崖式下跌。 ➤ 國內限購，就是海外置業的一聲呼喚 在北京，之前商住房一直是剛需住宅的替代型產品，小戶型、低總價、基本不限購一直是這類房屋的獨有優勢。而本次限購新政對於北京商住房最直接的影響就是將市場上的“搶手貨”變成了“燙手山芋”。 北京的高樓價是一般人感到遙不可及的，而現在就連商住房都被如此嚴格限制，這不僅斷絕了想炒樓投機者的道路，也再次增加了普通買樓人士的壓力。而每一次國內的“限購令”，也就會伴隨著來自海外置業的一聲呼喚，相信很多人會考慮是否要捨近求遠，去買海外價格偏低的物業安居或是投資。 ➤ 加拿大，投資移民國家中的明星 優秀的移民國家就那麼幾個，而加拿大一直都是那麼耀眼。加拿大不僅年年名列在“全世界最宜居國家”的前茅，教育水平也一直保持著不俗的成績。尤其這兩年，隨著加拿大的關注度逐漸升高，樓價也是蹭蹭蹭的向上漲，但隨著政府的管制政策也逐漸增加，讓加拿大的樓價在上漲的同時，漸漸蒙上一層神秘色彩——大家都在問，加拿大的樓價還能繼續上漲嗎？ 沒有人能準確地回答這個問題，但我們可以用下面幾張圖，找到一些2017房市走勢的線索： 2017年1月，多倫多的樓價比去年同期上漲21.8%，其中尤為火爆的是多層式住宅。如果從全國的層面來看，加拿大公寓的在建數量，已經創下新高，平均每1,000人就有5.8個在建多層式住宅。但據皇家銀行最新的報告，在多倫多和溫哥華的可售房源還是超級供不應求，加拿大各地的房子真的這麼受歡迎嗎？先來看看各地的房屋的可負擔性。 多倫多的人口數量越來越多，房屋的需求量也在加大，但房子的升值速度還是超乎預期，溫哥華那邊如何呢？ 溫哥華的情況比多倫多更厲害，2016年已經成為公認的全球樓價最精貴的地區之一了。整個溫哥華地區中樓價上漲最猛的是西溫：2016年漲幅50%！西溫作為大溫哥華區精緻美妙的後花園，可謂豪宅林立。在2011年至2016年間，溫哥華的人口減少2,000名，但是樓價已經從當初的150萬加元上漲到250萬加元。按照常理講，人口數量減少，樓價應該降下來對不對。但是如果有錢人就是願意買房，那就沒辦法了！ 另外，有件事注意到的人很少，但不得不提2010年至2015年，加拿大的在售房量是不斷增加的，但是樓價仍然高於膨脹及工資上漲速度上漲了28%，而銀行的貸款利率降至歷史新低，所以銀行不斷向市場注入資金，超發貨幣才是樓價上漲的幕後推手!在這樣的大環境背景下，2017年加拿大樓價的漲勢也已不言而喻。