【加拿大樓價會跌嗎？購買力最強的18至25歲年輕人都想買樓】 加拿大樓市處於一個轉折點，樓價要跌樓市要垮的說法甚囂塵上，但一項最新調查顯示，加拿大購買力最強的群體，也就是所謂千禧一代的主體，現在年齡在25-30歲的多數年輕人在受訪時表示，地產是最好的投資，他們會考慮在未來5年內買樓，其中近60%甚至想買獨立屋！ 這項由皇家地產（Royal LePage）委託民調公司Leger Marketing所進行的調查將未來的買樓大軍25-30歲之間的年輕人作為調查對象，雖然在安大略省有72%的受訪者認為樓價高得難以負擔，但全國受訪者中，有86%的人認為買樓是最好的投資，他們考慮在5年之內買樓。 在物業類型上，這群年輕人更喜歡獨立屋，59%的人希望買獨立屋，不過只有30%的人認為自己有財力買獨立屋。這個傾向自從2012年以來都變化不大，當時對千禧一代的專門調查顯示，多數人希望買獨立屋，只有大溫哥華地區的年輕人例外，由於獨立屋價格實在太高，他們寧願買condo。 今年的調查則顯示，GTA地區的年輕人也變成了例外，由於獨立屋價格太高，25-30歲的年輕人轉而偏向於買condo而不是獨立屋。換句話說，加拿大房地產市場最熱，樓價最高的溫哥華和多倫多地區的年輕人因市場變化改變了策略，他們現在的買樓目標就是condo，這也部分解釋了為何這兩個地區condo交易仍然依舊，且價格升而不降。 皇家地產的主席兼CEO Phil Soper認為，無論是買樓，還是租房，25-30歲的年輕人幾乎成了左右市場的主力軍，原因是他們人口數量巨大，而且消費能力及購買力極強。此外，他們當中不少人還可以從父母那兒得到資助。 就這個年輕人群體而言，他們傾向於買condo還有其它的理由，就是讓自己先入市場，然後條件改善之後再買大一些的物業，比如說獨立屋。此外，先住condo也符合年輕人的性格，比如距離工作地點更近，更方便享受城市夜生活等等。 Storey還說，對多數20多到30歲的年輕人而言，他們正是所謂成家立業的年齡段，因此既要考慮事業與工作，也要考慮結婚生子之事。所以作為首次置業一族，如果在市中心先買一套condo單元是非常現實的想法。 還有一個重要因素推動他們買樓，那就是所謂“在家靠父母”，處於這個年齡段的很多人，其父母的經濟情況都比較好了，也很願意出錢資助他們，為他們買樓助一臂之力。還有一點，那就是他們之所以把地產看作投資，是看到父母即使退休之後，也可以把擁有的物業作為養老的經濟來源之一。 也許26歲的Cameron Goldberg（下圖）就是一個典型。他說自己一直租住在多倫多市中心的King與Bathurst交界的公寓樓，但考慮到地產是最好的投資手段，加之樓價不斷上升，他於是決定買樓。 他的想法其實很簡單，現在買樓是買，過幾年也是買，還不如現在買更實惠，因為儲蓄的錢畢竟難以生錢，而有房產就不一樣。何況他買的物業距離上班的地點非常近，步行僅需6分鐘。他也非常看好市中心，他說多倫多是北美的技術和金融中心之一，發展潛力無限，顯然他現在買的condo不僅會保值，而且肯定會升值。就是以後家庭大了想到郊區買獨立屋，到時把它賣掉也是穩賺。