【靠收租快回本？一齊查看全世界大城市的租售比吧！】【多倫多、溫哥華榜上有名！】 “租售同權”的出現，不僅讓買不起樓的人看到了落戶入學的希望，也讓大家的目光逐漸從樓價轉移到了租金上。那麼，目前全球熱門投資地的租金回報率到底怎麼樣？從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底。如果要靠收租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資地產回本需要100年！ 從7月起，“租售同權”成了地產最熱門的詞彙。 住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的製度，逐步使租樓居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。 因此，現在大家的目光已經逐漸從樓價轉移到了租金。 “租售同權”對於還沒買樓的人來說，算是個大利好。而那些有兩間樓、三間樓的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。 那麼，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣？租金回報率最高的中國城市是哪裡？ 如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-住屋保養費）/住屋價格，在這裡，我們是直接用1年租金/住屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。 一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。 接下來，我們細細探究這個租金回報率的背後的指示性與參考價值。 1、達拉斯（美國） 達拉斯的租樓回報率為7.35%。 達拉斯的平均樓價在233,000美元，在地產網站Zillow上，達拉斯的地產市場健康指數是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”地產市場，僅有0.1%的負面資產反饋。 這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是地產發展的長期利好因素。 2、大阪（日本） 相較於東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%。 3、東京（日本） 東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的住屋租金回報率越大，但越小的住屋也需要更多的維護，所以中和了其中的優勢。 4、蒙特利爾（加拿大） 蒙特利爾的租金回報率約為5.09%，是三個加拿大城市裡回報率最高的，市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華樓價高企，而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多買家的目光。 5、柏林（德國） 德國的租金回報率約為3.72%。德國樓市在歐洲屬於強勁的。樓價和租金穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場，以及相較於其他歐洲首都城市略低的價格，也使其擁有升值的空間。 6、洛杉磯（美國） 洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約，成為美國地產最熱銷的城市被追捧。 曼哈頓的地產整體表現良好，投資曼哈頓時，戶型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。 8、惠靈頓（新西蘭） 過去一年，惠靈頓樓價上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。 9、墨爾本（澳大利亞） 墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼並稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。 墨爾本在30年後會成為澳洲第一大城市，長期人口淨增是一大利好。 10、多倫多（加拿大） 據最新報告，多倫多樓市雖然有轉向跡象，但租樓市場依然火熱。多倫多地產局數據顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。 11、悉尼（澳大利亞） 悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬於健康穩健的狀態。 12、溫哥華（加拿大） 去年15%“排外稅”後，經歷過半年樓價回調的溫哥華，今年初再次開啟樓價上漲模式，漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。 雖說如此，基準樓價高達99.87萬加元的溫哥華，能做到接近4%的回報率，依然著實不易。 13、倫敦（英國） 倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平，作為世界中心城市來說，著實不易。雖然目前倫敦的樓價較高，但由於租金同樣較高，因此能保證不錯的租金回報率水平。 14、奧克蘭（新西蘭） 奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的樓價上升趨勢強勁，上漲了42.9%。但另一方面，租金卻只上升了20%，導致了回報率的下降。 15、舊金山（美國） 在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，樓價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。 所以，在舊金山要買大屋，而且要早買，但如果想以租養樓則相對困難，特別是小戶型（1床）。 16、新加坡 新加坡的租金回報率約為3.2%，相較於去年同期有所上升，得益於新加坡政府今年3月放鬆了之前對樓市泡沫的壓制，導致樓價的持續下跌。感覺這個時候是為了打開大門，迎接富人們的進場。