【溫哥華短租條例4月正式生效！】 【在溫哥華開設家庭旅館一定要知道這些問題！】 去年11月14日，溫哥華市議會通過了新的《短租條例》（Short-term Rental Regulations），並於今年4月正式生效。也就是說，從昨天開始，在溫哥華經營住屋短租業務合法了，但是經營者需要按照《短租條例》的規定辦理手續取得合法身份。究竟如何在溫哥華開設家庭旅館，或者Airbnb呢？大家要先了解以下問題。 ➤ 什麼是短租？ 首先要明確一個概念，短租是指針對特定租客連續出租天數不超過30天的物業租賃。像西人中流行的Bed＆Breakfast，或者是不帶早餐的家庭旅館，都是屬於短租。進行短租業務需要向溫哥華市府申請營業執照。 ➤ 哪種物業可以進行短租？ 並且用於短租的房屋必須是“主要住所”（principal residences）。主要住所是指一年中的大部分時候你都住在這所物業裡，而且這物業的地址也是你的賬單地址、報稅地址、身份證明的地址、購買保險的地址等等。 用於短租的物業除了是主要住所之外，還必須是一個合法的居住單元，也就是說該物業有一個符合所有適用法規的地址，包括建築規範和防火安全規範。 ➤ 租來的物業可以從事短租業務嗎？ 如果你的主要住所是租來的，又同時取得業主同意你將部分房間用於短租，你就可以開設短租業務。 ➤ 公寓可以進行短租嗎？ 溫哥華用於短租的物業可以是共管物業單位（包括公寓和城市屋），只要這個單位是你的主要住所，而且你所在的小區物業規則允許，該單位就可以進行短租了。 這一點與列治文的短租法規不同。在列治文，共管物業不允許進行短租。 ➤ 用於偶爾招待親戚朋友的後巷屋可以短租嗎？ 不可以。因為後巷屋不是你的主要住所，只能進行長期出租，也就是連續出租天數30天或以上。但你可以允許你的後巷屋長租客進行短租業主，因為後巷屋是他（她）的主要住所。 ➤ 申請營業執照前需要哪些準備工作？ 運營者要求 ✦ 如果是長租客，需要業主的許可; ✦ 如果是共管物業，確保小區物業規則允許短租 ✦ 確認物業是一個合法居住單位 ✦ 遵守溫哥華市的法律條例 ✦ 提供一個可以24/7聯繫人的信息 ✦ 審查一下房屋保險條款，需要對短租所引起的任何損失或開銷承擔責任 ✦ 確保沒有不合理的干擾或妨害 ✦ 限制物業及周邊的停車區域 建築及或消防安全要求 ✦ 在物業的入口和出口張貼火宅逃生線路計劃 ✦ 每個樓層和每間臥室有相互連接的煙霧警報器 ✦ 每個樓層有狀態完好的滅火器 ✦ 在有煤氣用具的每個樓層安裝一氧化碳警報器 ✦ 如果建築物內超過3個居住單位或者有10名以上居民，要檢查並保養火災警報器 ✦ 對所有相互相連的煙霧警報器，滅火器和一氧化碳檢測器進行維護保養 ✦ 每年對煙霧警報器，滅火器和一氧化碳檢測器進行檢查，測試並保留相關記錄 ✦ 如有需要，須向溫哥華市府提供上述記錄。 溫哥華申請短租營業執照的費用是49元，每年要重新更新；第一次申請時還需繳納54元的行政費用4月18日起，營業執照可在網上申請。獲取營業執照以後，就可以在Airbnb等網站上將自己的物業掛牌出租了，掛牌時需要表明營業執照的號碼，否則會面臨最高1000元的罰款。 --------------------- ►更多精彩內容記得 ? IG: instagram.com/canadanewshk FB: fb.com/canadanewshk ---------------------