【按揭轉固定利息未必划算！專家：浮動息長遠更省錢！】 加國央行接連提高基準利率，銀行優惠利率即時同步上揚，亦帶動與優惠利率掛勾的物業浮動按揭利率上升。有供樓者為免每月供數支出增加，把手上浮動按揭利率轉為固定按揭利率，但有專家指出，不用過份反應，因為長遠來看，浮動利率比固定利率，能夠節省更多利息支出。不過，若有供樓者抵受不了短期利率上升的壓力急於鎖定按揭利率，以圖固定每月供款，或許是該供樓人士藉貸額過大，供樓支出計算過緊。 LowestRates.ca行政總裁圖英(Justin Thouin表示，加國央行於7月宣布加息，在8月申請固定按揭利率的加拿大人數目激增。在其網站使用者中，有59.31%選擇固定利率，棄用浮動利率。圖英指出，上週央行再加息0.25厘，料將有更多人選擇固定利率，9月的數字可能超過60%。 他認為，這種過份反應很正常，就如股票市場，當市場出現重大消息，不少投資者便即時採取行動，但事後每每發現一動不如一靜。利率市場與股票市場一樣，總會反覆，而從股票市場所得教訓，長期持有(buy and hold的投資策略，不理短期波動，最終可獲更佳回報。同樣道理，若能頂得住利率變動，不輕易鎖死按揭利率，得益會較大。 圖英續稱，採取固定利率的供樓者或許覺得這可令他較安心，尤其是央行可能將陸續加息。圖英指出，若這樣做可使供樓者安心，無可厚非，但需明白此舉要付出金錢代價。 圖英又說，一些財政極度緊張的供樓者恐怕利率一路上升，便無力繼續供款，急不及待轉為固定利率。這或許顯示這名供樓人士的貸款過多，借貸槓桿做得過大。 圖英引用以下例子比較浮動與固定利率，給供樓者帶來的影響。買家購入75萬的物業（首期付費10%，分25年攤還貸款），5年期浮動利率為1.95%，每月按揭利息支出1,096.88元。若央行加息0.25厘，每月按揭利息支出將增至1,237.5元，增幅為140.62元。 同一個買家若使用固定按揭利率，以上月最具競爭力的利率2.63%計算，意味每月按揭利息支出為1,479.38，如果鎖死5年，與浮動利率比較（就算浮動利率上升），每月的利息支出仍然多出241.88元，每年的支出則多出2,902.56元。