【抵押貸款規定將簡化便於華人貸款買樓！】 國家住屋機構正在探索通過優化審批流程，以便證明企業家和新移民有能力支付按揭貸款，使他們更容易買樓。 “目前，根據我們的抵押保險政策，必須有收入文件才能獲得抵押貸款保險，某種程度上這個規定不利於新移民，因為他們沒法提供。”加拿大抵押貸款和住屋公司首席執行官Evan Siddall在一次大規模加拿大媒體採訪中說。 他說：“現行政策也歧視企業家，因為他們也無法證明自己的收入，所以我們正在研究政策，確保我們的抵押保險計劃更公平。” 任何想要在加拿大買樓的人如果首期達不到購買價格的20％，都需要從CMHC獲得抵押貸款保險，50萬以下的物業只需要5％的首期0.50萬到100萬的物業需要10％的首期。 抵押保險帶有保費，購買住屋的人需要向貸款方支付這筆錢。 借款人需要符合放貸人的要求，保證自己能夠還抵押貸款，通常需要提供就業證明和部分工資單。但對於剛剛開始創業的人來說，這就比較棘手了。 這也不利於工作歷史有斷檔的人，例如那些剛剛移民到加拿大的新移民。 自僱者通常需要提供前兩年的稅局NOA（評估通知書）。他們的收入取決於這兩年的平均水平。如同連續四年以上收入增長，也可以提供最近一年的收入。需要做同樣的工作至少兩年。 加拿大獨立商業聯合會主席Dan Kelly表示，政策需要更多的靈活性，尤其是對初創公司。 凱利說：“如果一個人創業或是自僱，個人和公司財務之間的界限往往是模糊的。” “通常，他們用個人資產為業務融資。但是，也有個人需要錢的時候，他們沒有僱主提供證明信，但僱主的信往往很有說服力，”他說。 規則的放鬆自然會增加風險。所以西多爾表示，該機構正在考慮如何控制風險，包括用不同的方式來證明收入和要求更高的保費。 “我們要為承擔風險多收錢嗎？多收保費總比沒法給他們貸款強吧”，他說。 安大略省Woodbridge的抵押貸款集團TMG的經紀人Jack Fiorillo預計，CMHC在這方面的規定相當保守。 “這種控制風險的措施很有限，CMHC可能一開始會採用，但如果風險增加，他們就會採取更嚴格的審核要求，”Fiorillo說。 他預計可能採取的新政策會使相對較少的一部分自僱者更容易獲得抵押貸款，而且他們還得以更高的利率償還貸款。 CMHC表示，他們正在收集匯總數據，以便獲知有多少想買樓的人因為這個緣故被拒絕抵押貸款，但是現在不能透露這些數字，因為這些數據是基於與商業貸款方的合作。 CMHC發言人Jonathan Rotondo在一封電子郵件中說：“我們還在進行研究，推動政策改革”。 Siddall表示，皇冠公司已經向董事會提出了這個想法，有望在未來六個月內公佈進展。