【99%的人都不知道，海外買家稅難擋外國置業者熱情】 為遏製過於火爆的樓市繼續升溫，卑詩省與安大略省相繼於2016年和2017年推出政策，宣布對外國買家徵收15%的額外物業轉讓稅。大溫哥温區從去年8月實行海外買家稅以來，物業交易量在短暫下跌之後，今年呈現報復性反彈，樓價依然沒有下降，而且公寓的價格還屢創新高。 據大溫地產局公佈的9月份數據，目前大溫獨立屋的基準價為161.73萬加元，城市屋的基準價為78.66萬加元，公寓的基準價為63.58萬加元，相比於去年分別上漲了2.9%、14.5%及21.7%。可以見得，海外買家並不是大溫樓價高升的背後推手。 另一方面，雖然大溫實行海外買家稅，但對於一些有剛需的海外買家來說，這個稅並沒有遏制他們的買樓的需求。最新數據顯示，在大溫的物業交易中，仍存在約4%的海外買家，尤其是在列治文的比例為10%。而且，據居外網的數據顯示，今年9月來自外國買家的買樓問查相比於一年前增長了30%。 那麼，是什麼原因吸引海外買家在這裡買樓？他們是什麼樣的群體？根據居外網的一份調查，加拿大普及的優質教育都是吸引外國家庭赴加學習、置業的一大重要因素之一。據今年上半年居外網聯合Sotheby's加拿大國際地產發布的一份研究報告，2016年共有13萬2,300名中國學生就讀於加拿大學校，較2015年同比增長10%。隨著外國學生赴加留學的人數不斷增加，外國買家的置業意向也相應增加。 ➤ 性價比極高的教育體系 加拿大因政府對教育投資高、對老師進行嚴格的持續培訓、根據國家不同種族群體的需求量身定制教學方式，以及更好的收費和設施，在全球引領了教育標準。 在經濟合作與發展組織（OECD）的全球教育標準-國際學生評估計劃（PISA）中，加拿大中學生在諸多項目上均獲得了最高分。而在高等教育方面，安省的多倫多大學、卑詩省的英屬哥倫比亞大學以及魁省的麥吉爾大學，則多年來都是世界大學排行榜上前50名的常客。不僅如此，相比於排行榜上其他的知名高校，加拿大的大學因其更為優惠的學費而被外國學生及家長青睞。同樣在北美洲，美國大學的平均學費則要比加拿大高75%。而另一方面，相比於英美國家，加拿大中學對語言成績更為寬鬆的要求，也使得越來越多希望孩子盡快就讀國外學校的外國家長選擇了加拿大。 在過去的六年裡，這一重要因素成為越來越多中國學生不斷赴加留學的理由。 2016年，來自中國的留學生佔加拿大國際學生數量的近32%。居外網的Law先生表示，“今年通過居外網聯系加拿大地產賣家的中國買家中，有四分之一將'教育'作為他們買樓的主要目的。而我們的估計是，實際上出於教育投資考慮的買家數量，至少是這個統計數字的兩倍。”。 ➤ 在加留學生的優惠簽證政策 相對於英國和美國不斷收緊的簽證與永居申請政策，加拿大政府則於2015年11月更新了其基於積分的簽證政策，在申請加拿大永久居留權時，如果申請人為加拿大大學的畢業生，則可以獲得15-30的額外加分。這極大地鼓勵了更多外國學生來加拿大學習並定居。 此外，加拿大的簽證政策也為學生購買不動產提供減稅。例如像在卑詩省，國際學生在畢業後拿到工作許可簽，並獲得省提名移民項目的提名，如果在大溫買樓可以免除外國買家稅。這對於不少外國學生和家庭來說，無疑是一筆極為划算的投資。 知識就是力量，父母向來毫不吝嗇對孩子的教育投入。而加拿大實惠且優質的教育資源，也成為了推動外國買家逆勢而行赴加置業的一股巨大力量。