【全加首開先河：禁止一名地産經紀同時代表買賣雙方！】 【卑詩省推出新規杜絕炒樓！】 卑詩省政府剛剛宣布了2018年有關地産買賣的新規定，並表示這樣做可以去除掉現有的一些地産買賣中存在的一些灰色交易。新規定包含：更全面的讓買樓瞭解地産經紀的提成金額大小，並且全面禁止了“雙重經紀（dual agency）”，即一名地産經紀在物業買賣過程中同時代表買賣雙方的情况。這些新的變化將於3月15日正式開始實施。 這些變化來源於卑詩省自由政府成立的獨立諮詢小組在去年提出的一些建議。 這些新的規定是用來制止2016年起出現的“影子轉售（shadow flipping）”現象。所謂的影子轉售是指在地産的交割日期（closing date）前多次轉賣售樓合同，抬高樓價的做法。 ➤ 地産經紀認爲新規無法抑制影子轉售 Keith Roy，REMAX 地産公司的一名地産經紀，表示這些新規定可能會通過提高消費者對類似做法的警惕而使他們受到更多保護，但是對於消費者是否能從法律途徑獲得保護表示質疑。Roy 說道：“我們現在所做的只是在縮小消費者對於專業人員的選擇範圍，但是並不能解决政府所提到的相關問題”。 Roy 還表示，新規並不能從投機性的角度制止任何人進行炒樓。“這些規定對於外國資金流入、改變炒樓對於人們的影響、和在樓價上保護消費者等方面都沒有任何用處。唯一做到的就是禁止地産經紀在物業買賣中同時代表買賣雙方。” 卑詩地産協會（BCREA）也表示，只有5%的會員會在物業買賣中同時代表買賣雙方，並且這種情况一般發生在小城鎮中，是因爲相比於大都市來說，小城鎮的地産經紀較少。 BCREA 的 CEO, Rober Laing 表示，人們在處理他們一生中最龐大的財務交易時，應該有權力選擇由誰代表他們完成交易。“我們對於新規定非常不滿。我們站在客戶的立場上認爲他們應該有權力選擇應該由誰代表他們進行物業買賣，但是這項規定完全否定了他們的權力。” 雖然新規定是很嚴格的，但是也不是沒有解决辦法。UBC 教授 Tsur Sommerville 說道：“我們還是有一些相應的解决辦法。打比方說，你是賣樓的經紀人，而一個對這個物業很感興趣的買樓人士也選擇你作爲他的經紀人。這樣的情况下，我們可以找同公司的或者認識的其他經紀人來代表其中一方完成交易。” 目前卑詩省是唯一一個出臺相應限制的省份。