【大溫未來經濟中心或向低樓價、低屋租地區轉移】 聯邦機構加拿大政策選擇中心（CCPA），在7月20日專門為大溫屋租出了一份報告，報告的核心內容針對「在大溫不同區域，租住單臥室公寓所要求的平均時薪有多高」作出研究。從整個大溫的平均值，租客必須找到一份時薪26加元的工作，也就是月薪4507加元，年薪5.4萬加元，才能負擔得起大溫基準租金價格的單臥室公寓，所以能夠孤身一人在大溫租屋打拼的人，你們已經是人生贏家！ CCPA指出，按照26加元時薪計算，大溫有一半工薪階層是根本負擔不起屋租的。目前在加拿大總計有490萬人口生活在貧困線之下，而貧困的定義之一就是住屋費用（包括屋租、水電費、稅等所有與房屋有關的支出）佔收入的比例超過30%。而單單按照這個標準計算的話，大溫有一半人口掙扎在貧困線附近。接下來，讓我們重點觀察一下華人比例最高的三個城市，Richmond、Burnaby、溫哥華。 ►Richmond 在Richmond單臥室屋租最高的區域是Richmond東區，時薪達到30.59加元才能租得起單臥室公寓；大家都認為是豪宅區的Richmond西區卻反而更容易負擔，時薪達到25.72加元就可以負擔單臥室公寓；而Richmond南區的標準是時薪26.11加元，Richmond市中心反而是單臥室租金最容易負擔的地方，僅需時薪22.55加元。根據數據顯示，Richmond居然是越繁華的地段租金則越低，而且差距巨大，令人稱奇。不過這對年輕人是個好消息，坐擁市中心的繁華便利卻可以支付相對低廉的租金，或許更符合亞洲人的生活習慣。 ►Burnaby 再看Burnaby，單臥室租金最貴的區域是Central Park，時薪25.72加元可負擔，這個數字與某著名商業網站的統計是有出入的，因為在那份統計中，Burnaby的單臥室租金是大溫地區第二高；再看Burnaby南區的單臥室公寓只需要時薪21.22加元就可負擔；Metrotown區域只需要時薪23.02加元，這也低於大溫平均值；而往Burnaby北部看，大致需要時薪21.73-22.83加元。如果只看CCPA的數據，Burnaby的確是不錯的租屋選擇，因為Burnaby目前是大溫的地理中心，從Metrotown搭乘公共交通到大多數城市通勤都是可以接受的。 ►溫哥華 最後看看租金差異較大的溫哥華。UBC所在的區域需要時薪36.01加元，相當於月薪6,240加元，年薪7.49萬加元，但這裡還不是租金價格最高的地區——溫哥華downtown的北區租住單臥室公寓需要時薪達到38.66加元，排名大溫第一；另外兩個超高價區域分別是False Creek North時薪38.11加元，False Creek South時薪37.33加元。 但令人驚訝的是，溫哥華居然有一個單臥室公寓租金超低的區域，只需時薪19.25加元即可負擔，這裡就是Marpole Remainder，這裡過橋就是Richmond和YVR機場，地理位置也算不錯。值得一提的是學區超好的西溫哥華單臥室公寓的租金價格只要時薪31.69加元就可負擔，這個數字與Richmond東區的時薪30.59加元相差無幾，但兩個區域的中小學排名卻差天共地。因此如果有志於為孩子提供良好的教育環境，西溫哥華有超高的性價比，但這裡遠離華人的主流社區，家長或者多少有些寂寞。而Delta North則是大溫屋租最低的地方，只需時薪17.85加元就可負擔單臥室公寓，另外幾個比較低的城市分別是Maple Ridge時薪17.93加元，Newton時薪18.01加元。 而CCPA在報告的最後指出，高昂的屋租擋不住富裕的新移民，也擋不住富裕的加拿大其他省份移民，但卻擋住沒有財務基礎的年輕人，所以大溫未來的經濟中心可能向低樓價低屋租的地區轉移，比如Burnaby和Surrey。